✅ 장량동생활권 상가와 주택을 한 번에! 죽천해수욕장 인근 알짜 상가주택

안녕하세요!
포항의 부동산 파트너, 지목공인중개사 장지목입니다
오늘은 포항시 북구 장성동에 위치한 상가+주택 복합 건물을 소개해드리려고 합니다.
이 매물은 장량동행복복지센터와 포항법원사거리 중간지점에 위치하고 있어 입지 조건이 굉장히 우수합니다.

이번에 소개해드릴 매물은 다음과 같은 분들께 적극 추천드립니다:
1층과 2층 상가를 직접 운영하고 싶은 자영업자분
장성동에 주택과 상가를 함께 갖고 싶은 자가거주+투자 병행 수요자
임대수익을 목표로 하는 수익형 부동산 투자자
포항북구의 개발 가능성과 입지를 중요시하는 실수요자

매물 위치

주변 주요 시설:
장량동행복복지센터 도보 약 5분
포항법원사거리 차량 3분
장원초등학교, 장흥중학교, 장성고등학교 인근
죽천해수욕장 차량 10분 거리 (약 4km)
교육, 행정, 상업, 바다까지!
생활 인프라가 고루 갖춰진 지역이죠

건물 기본 정보
항목 내용
지목 대지
대지면적 480㎡ (약 145평)
건축면적 467.65㎡ (약 141평)
총 층수 3층
구조 철근콘크리트 + 경량철골조
지붕 콘크리트 슬라브
도로 조건 8m 도로 접함
사용승인일자 2009년 12월 15일
주차대수 2대 (건축물대장 기준) 주변에 주차공간 좋음

️ 1층과 2층 상가 (식당 운영 가능)
이 건물의 강점 중 하나는 바로 식당 운영이 가능한 1층과 2층 상가입니다.
✅ 1층 (식당 구성)
면적: 218.57㎡ (약 66평)
구성: 방 2개, 홀 1개, 주방, 창고, 화장실 2개
넉넉한 홀이 마련되어 있어 식당, 고깃집, 중식당, 한식당 등 다양한 업종 운영 가능!
✅ 2층 (식당 또는 사무실 가능)
면적: 141.1㎡ (약 43평)
구성: 방 6개, 흡연실, 화장실 2개
흡연실 따로 마련되어 있는 세심한 구조
1층과 2층은 내부계단으로 연결되어 있어
한 사람이 2층 규모로 운영하기에도 무척 편리해요.
또한, 음식전용 승강기까지 설치되어 있어서
주방에서 음식 올리기 정말 수월합니다!
현재는 공실 상태로, 직접 식당을 운영하셔도 좋고
두 층 모두 사무실로 리모델링하여 임대 수익을 창출하실 수도 있어요.
3층 주인세대 주택
방 3개 + 거실 + 화장실 2개 구성
주인세대 기준 거실 방향은 남향으로 따스한 채광이 매력적입니다
현재 주인세대가 직접 거주 중
입주 가능일
빠른 입주 가능
2025년 8월 15일 이후 협의 가능
조율을 통해 원활하게 입주 일정을 맞춰드릴 수 있어요.

매매 정보
항목 내용
매매가격 9억 원
관리비 없음
수도·전기요금 실비 정산
또한, 식당만 따로 임대도 가능합니다
보증금: 2,000만 원
월세: 250만 원

전체 매입 후 직접 운영 or 임대수익, 둘 다 가능한 구조라서
투자 가치가 매우 높은 건물이에요.
주차 및 기타 사항
주차는 건축물대장 기준 2대 가능 주변에 주차할곳이 많음
건물 앞 도로가 넓어 손님 주차도 편리합니다.

중개사무소 정보
지목공인중개사사무소
대표: 장지목
주소: 경북 포항시 남구 대이로 95
전화번호: 010-2487-0015
등록번호: 4202-1236

✅ 이런 분들께 추천드립니다
포항에서 식당을 창업하고 싶은 분
상가주택 통건물로 거주 + 사업 + 임대수익을 동시에 누리고 싶은 분
포항 장성동 생활권 내 수익형 부동산을 찾는 투자자
현재 상가 공실이라 빠른 리모델링 후 즉시 운영 가능

이처럼 용도 다양하고 구조 잘 짜여진 상가주택은 흔치 않습니다.
거주와 수익을 동시에 잡고 싶다면,
이번 장성동 상가주택을 꼭 한 번 직접 보러 오세요!
궁금하신 점이나 현장 방문은 언제든 연락주세요
친절하고 꼼꼼하게 안내드리겠습니다.
010-2487-0015
지목공인중개사 장지목 드림

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상호 : 지목공인중개사사무소
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