[중개사 브리핑]
"정직"한 "중개"로 경제적 자유의 파트너가 되어드릴 김희진 중개사 입니다.
다년간의 현장소장으로서의 건축 경험 및 주택을 직접 운영하며 겪은 많은 노하우등을 바탕으로 매물 소개부터 매수 후 건물 관리까지 최선의 도움 드리도록 하겠습니다! 감사합니다

[매물 특징 요약]
- 청주 청원구 율량동 율량2지구 숲세권 다가구주택 단지 내 입지
- 프랜차이즈 파리바게트 입전 된 코너 만실 빌딩
- 빌딩 접근성 및 가시성 우수
- 년식 약 7년차 밖에 되지 않은 준신축급 건물
- 내외부 컨디션 아주 우수, 매수 후 별도 관리 수월 예상
- 아파트 약1천 5백여 세대 + 약180여개의 다가구주택 밀집

그럼 건물 상세 내용 살펴보실까요?

[건물 개요]
소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동(율량2지구)
대지 : 392.3㎡ (118.6평)
연면적 : 824.33㎡ (249.3평)
용도지역 : 제2종 일반주거지역
건축용도 : 제1종 근린생활시설
건축구조 : 철근콘크리트
거래형태 : 매매
사용승인일 : 2015년 9월 11일
입주가능일 : 협의
총 층수 : 4층
주차대수 : 옥외 5대
방향 : 북동향 (주출입구 기준)
시설 : 엘리베이터
난방 : 도시가스
관리비 : 소방안전관리, 엘리베이터 유지비등

[층별 구성]
1층) 101 : 파리바게트 / 102 : 정육점
2층) 201 : 치과
3층) 301 : 인테리어 사무실
4층) 401 : 세무사 사무실
총 5개 매장

[수익률 분석]
매매가 : 30억
보증금 : 2억 9천
융자금 : 12억 (약 4.5% 변동금리)
실투자금 : 15억 1천
월수익 : 890만
월이자 : 450만
월순수익: 440만
수익률 : 3.5%

* 근린건물.꼬마빌딩 매매
* 다가구.상가주택 임대.매매
* 분양상가 분양.임대
* 상권분석.창업컨설팅 전문

* 김희진 공인중개사(상무) 010-4459-0606
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대표 : 김찬삼
상호 : S.M 공인중개사 사무소 (043-214-0902)
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