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부산시 최대 최고의 명품 중개법인

부동산중개법인 개벽
부산시 연제구 중앙대로 1091, 6층(연산동, 제세빌딩)
대표공인중개사 권태용
대표번호 1833.8840
등록번호 26470-2018-00085
담당 문의 공인중개사 한 상 헌 010-7305-2222


매물은 일반상업지역 평지인 중로 한면 20m를 접한 건물로서
제2종 근린생활시설을 하고 있는 상가건물입니다.

매물 설명에 앞서, 구독과 좋아요, 알림설정은
콘텐츠 제작에 큰 힘이 됩니다.

본 매물의 위치는 경남 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 4층 상가건물입니다.

내용은 다음과 같은데요,
현재, 4층으로 구성되어 있으며,
4층은 기계실, 물탱크실 등으로 되어 있으며 실질적으로 3층까지 입점되는 상태이고,
주용도는 제2종근린생활시설이며 일반철골 구조입니다.

본 매물은 4층으로 이루어진 건물로서 아주 깨끗하고 관리가 잘 되어있으며,
무엇보다 유명한 프랜차이즈가 입점되어 건물 가치가 높아져 좋습니다.
뒷쪽으로 넓은 주차장이 있어서 주차하기가 편하고,
내부시설이 깔끔한 상태여서 리모델링이 필요하지 않습니다.
또한, 직접 사용 수익 하셔도 좋을 것으로 사료됩니다.

매물의 주요한 개요 사항을 살펴 볼텐데요,
우선, 면적부터 설명드릴께요~

대지면적 : 756.1㎡(228.7평)
건축면적 : 351.12㎡(106.2평)
연면적 : 986.68㎡(298.5평)이고,

지목은 대이고, 용도지역, 지구는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며,
건물의 주용도는 제2종근린생활시설입니다.

총층수는 지상4층이며, 관리비는 40만원 받고 있고, 화장실은 3개소 인데요,
주차 대수는 공부상 9대이며, E/V는 1대이고,
건물의 방향은 주 출입구 기준으로 남서향이며 입주는 불가합니다.
사용승인일은 2016년 2월 5일이며,
임차인의 보증금은 1억 9,000만원에 월차임은 950만원 받고 있으며,
매도분께서의 매도 희망 가격은 37억입니다.


본 매물의 주변에는 상업지역으로서 식당등 맛집과 베이커리카페, 편의점 등 많이 입점되어 있으며,
본 건물에는 유명한 프랜차이즈 등이 입점되어 있습니다.
배후에는 많은 아파트 대단지들이 빼곡히 들어서 있어서
투자가치 및 미래가치 증대를 볼 수 있을 것으로 사료되며,
다소 높은 금액이다 생각하실 수도 있지만,
입점 내용이나 현재 건물의 가치를 보시면 될 것 같습니다.