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부동산중개법인 개벽
부산시 연제구 중앙대로 1091, 6층(연산동, 제세빌딩)
대표공인중개사 권태용
대표번호 1833.8840
등록번호 26470-2018-00085
담당 문의 공인중개사 한 상 헌 010-7305-2222


본 매물은 평지인 세로각지 4m 사거리 코너를 접한 건물로서 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 쓰고 있는 사거리 코너의 상가주택입니다.

외벽은 화이트 톤으로 깔끔하게 처리하여
보는 이로 하여금 밝은 미소를 느껴지게 하는 풍입니다.

네에, 본 매물의 위치는 부산시 연제구 거제동에 위치한 부산시청 뒷편에 있는 2층상가주택건물입니다.

대지면적 : 66㎡, (20평)
건축면적 : 40.66㎡, (12.3평)
연면적 : 77.02㎡, (23.3평) 이고,

지목은 대이고, 용도지역은 제3종일반주거지역인데요,
주용도는 단독주택, 근린생활시설입니다.

총층수는 지상2층이며, 관리비는 임차인이 전체 쓰고 있어 따로 없으며,
2층주택은 방3개와 화장실1개 이고, 1층은 화장실 1개소 입니다.

주차대수는 공부상으로 없으며, E/V는 2층이라 없는데요,
주출입구 기준으로 동남향으로 햇살이 가득 머금는 건물입니다.

입주는 임차인이 사용수익중이라 불가한 상태이고요,
사용승인일은 1974년 2월 12일 입니다.

아~말씀만 들어도 산뜻하게 느껴집니다.
그렇다면, 가장 알고 싶은 보증금과 월세, 그리고 매도가는 어떻게 되나요?

네, 보증금은 1,000만원이고, 월세는120만원인데요, 부가세는 별도이며,
매도가는 3억 9,000만원입니다.

재개발 거제4구역으로 사전타당성 심의가 검토 중인 것으로 알고 있으며,

올 리모델링을 하여,

1층에는 프랜차이즈 커피점

2층은 주택으로 쓰고 있으며, 난방 종류는 도시가스로

현 임차인에게, 통임대를 주고 있습니다.

​커피점의 매출이 월3,000만원 이상인 것으로 제법 매출이 나와 주는데요,

또한, 부산 전철의 시청역, 양정역 및 동해남부선의 거제해맞이역이 도보권에 있어 트리플 역세권이라 해도 과언이 아닙니다.