원주 상가 건물 매매 무실동 상업지역 1층 롯데시네마 근처 보3천만원 월220만원 임대중 실인수가 2억3천만원 안녕하세요. 반갑습니다. 강원도 원주시 중앙동에 위치하는 혁신로데오부동산 경계영소장입니다. 바쁘신분들을 위하여 간단하게 요약설명후에 아래에서 더 자세한 설명들어가도록 하겠습니다. 원주의 강남이라 불리는 무실동 상업지역의 항공영상으로 사방이 아파트단지에 포위된 항아리 상권으로 원주에서 가장 핫한 지역입니다. 대형 빌딩들이 꽉 들어찬 상업지역의 모습입니다. 주변으로는 원주역, 남원주역세권, 원주시청, 원주법원, 원주검찰청, 롯데시네마 등이 위치하는 지역으로 약5분이면 모두 진입이 가능한 위치이고요. 사방이 아파트에 포위된 상업지역 내에 위치하는 상가로 원주에서 상업지역내 유동 인구가 가장 많은 지역입니다. 주변으로는 병원, 변호사사무실, 법무사사무실, 세무사사무실, 보험회사사무실, 롯데시네마, 유명프렌차이즈 음식점, 호프집, 카페, 휴대폰 판매점, 이 미용업, 요식업등의 국내 메이져 프랜차이즈는 모두 이곳에서 만나실 수 있는지역입니다. 오늘의 매물은 코로나 시기에도 공실이 없었던 롯데시네마 옆에 위치하는 아트리움 1층 102호 7년전 분양가 마이너스 매매입니다. 소재지는 원주시 무실동 1855-2번지 아트리움 102호입니다. 현재 유명프랜차이즈 음식점이 임대중이며 보증금 3,000만원에 월220만원에 부가세별도로 임차중인 상가매매입니다. 우선 간단하게 수도권과의 교통인프라 설명후에 아래에서 항공영상 및 지상의 자세한 내용 다루겠습니다. 약5분여 거리에 위치하는 원주역에서 고속열차이용시 청량리역은 약45분이면 도착이 가능하며 고속도로 이용시에는 남원주 아이씨를 이용하여 제2영동고속도로를 경유하면 수도권인 서울까지 약1시간 초반이면 진입이 가능합니다. 또한 2027년에는 여주에서 원주 간 복선 전철이 개통될 예정으로 개통 시에는 원주에서 강남까지 고속버스가 아닌 전철로 약1시간이면 진입이 가능해집니다. 또 하나의 환영할일은 GTX-D 노선 원주시도 반영되었습니다. 강원도 원주시의 또 하나의 좋은 소식입니다. 현재 GTX-A 노선이 개통된 동탄역 아파트는 매매가격이 급등하였습니다. 향후의 일이지만 GTX-D 노선 개통시에는 개선된 철도망 구축으로 부동산의 가격은 많은 상승이 이루어질 것으로 판단됩니다.
지상의 모습으로 이곳이 무실동의 상업지역내에서 유동인구가 가장 많은 지역인거같네요. 롯데시네마를 사이에 두고 있는 위치로 1층의 공실은 전혀 보이지 않아요. 현재 1층의 상가를 임차하려면 권리금 3,000만원~4,000만원을 지급해야 임차가 가능하다네요. 임대차기간이 만료되면 임차인끼리 권리금을 주고받으며 임대차를 진행하는 상가로 평생 공실걱정은 안해도 되는 이런상가 원주권에서 흔하지 않습니다. 매매하는 상가 소재지는 원주시 무실동 1855-2번지 아트리움102호로 메가커피와 하노이 사이에 위치하는 마쯔스시입니다. 1층으로 분양면적은 약 30.6평이며, 전용면적은 약 17.15평으로 분양가는 6억7,380만원이며 부가세는 4,716만원으로 합계분양가격은 7억2,096만원입니다. 취등록세는 3,100만원이 들어간 상가입니다. 어차피 부가세는 환급받았으므로 실제 들러간돈은 분양가 6억7,380만원과 취등록세 3,100만원을 합하면 7억,480만원이 들어갔습니다. 2017년 4월 7년전의 분양가격은 7억480만 원이며, 취.등록세를 포함한 가격입니다. 가장 중요한 매매가격은 2017년 7년전보다 480만원 할인된 7억원에 고정가에 매매하며 임차인끼리 권리금이 형성된 상가로 평생 공실걱정은 안하셔도 되는 매물로 임대걱정은 안해도되는 상가매매입니다. 현재 보증금 3,000만원에 월220만원에, 유명 프랜차이즈 업종이 임차중으로 당연히 부가세는 별도의 가격입니다. 코로나 시기에 임대료를 저렴하게 임대하였으나 코로나 이전의 월임차료는 월250만원 이었으며 향후 3년~4년뒤에는 월차임을 250만원 이상은 받을 수 있는 상가입니다. 상가임대차보호법에 따라서 1년에 5%만 올려도 2년~3년이면 충분합니다. 내년도 2025년도 상반기에 무실동 제일풍경채 중대형아파트 약1,000세대 입주가 시작되면 유동인구는 더욱 늘어날것으로 예상됩니다. 미래 가치가 충분한 알토란의 1층 상가라 생각됩니다. 7년전 분양가에서 할인된 가격으로 기회를 잡으세요.
궁금하신 점 언제든지 연락주시면 친절한 상담을 약속드립니다.
감사합니다. 오늘도 행복하세요.안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다.
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원주시 토지, 임야, 상가, 주택등의 매매와 임대를 좋은 인연으로 보답하겠습니다.
혁신로데오 공인중개사사무소
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