천안시 동남구 동면 덕성리에 위치한 셀프주유소를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 천안에서 진천가는 2차선 도로변에 접하고 있으며, 주로 공장 등이 다수 포진되어 있는 곳으로 매물지 근거리에 천안동부바이오산업단지가 위치하고 있는 등 주로 공장지대 입지의 주유소 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 셀프주유소 매매 매물로, 토지면적은 전체 2개의 필지로 구성이 되어 있으며, 1,382㎡으로 평수로는 약 418.05평 정도이고, 지목은 잡종지이며, 용도지구는 계획관리지역이고, 주유소 앞 진입로 부분 국가소유 도로 점유사용 면적이 490㎡(148.22평)으로 주유소 전체 실사용 면적은 1,872㎡(약 566.28평)입니다.

현재 주유소 지상위에 지어진 건축물은 전체 2동이 있으며, 전체 건축면적은 189.85㎡으로 평수로는 약 57.42평이고, 연면적은 266.84㎡으로 평수로는 약 80.71평이며, 그 중 용도가 제2종근린생활시설(사무소)인 2층 건물의 건축면적은 99.9㎡으로 평수로는 약 30.21평이고, 연면적은 184.04㎡으로 평수로는 약 55.67평으로 본 건축물의 건령은 1995. 3. 13에 사용승인 되어 올해로 30년차 되는 건물이기도 합니다.

또한, 현재 주유소 사무실로 사용 중인 단층 건물의 건축면적은 63㎡으로 평수로는 약 19평 정도이며, 내부 구조는 사무실, 휴게실, 화장실 등으로 구성이 되어 있고, 캐노피 면적은 19.8㎡으로 평수로는 약 5.98평이며, 본 건축물의 건령은 1993년도에 사용승인 되어 올해로 32년차 되는 건물이기도 합니다.

본 주유소에 설치된 주유기 현황으로는 4복식 셀프주유기 2대, 2복식 셀프주유기 2대 등 전체 4대가 설치되어 있으며, 저장탱크 용량으로는 경유 4만리터 2개, 휘발유 2만리터 1개, 등유 2만리터 1개 등 전체 8만리터 용량의 4개의 저장탱크가 설치되어 있는 상태입니다.

주유소외 부 수입원으로는 통신기지국 KT 년 50만원, LG 년 50만원, SK 년 80만원 으로 전체 년 180만원의 부가 수입원이 발생하고 있으며, 지상위 건축물 중 2층 구조의 건물은 전체가 비어 있는 상태라 리모델링 후 편의점 등 다른 용도로 사용 가능한 상태이기도 합니다.

아무튼 매물지가 위치한 곳이 주로 공장이 많은 곳이면서 동부바이오산업단지 근거리이고, 천안에서 진천가는 주요 길목에 위치하여 화물차 및 자가용 차량 통행이 많은 곳이기도 하여 주변에 편의점이나 주유소가 많지 않아 경쟁력이 있는 곳으로 두 부부가 같이 셀프주유소 하면서 편의점 하실 분들에게 본 매물을 적극 추천 드리오니 해당 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세정보보기클릭 : https://blog.naver.com/min130206/223794370002

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충남 천안시 동남구 동면 덕성리 2필지
▣ 지목 : 잡종지
▣ 면적 : 1,382㎡(약 418.05평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역, 가축사육제한구역 등
※ 참고사항 : 국가소유 점용도로 사용면적 : 490㎡(약 148.22평), 점용료 년 70만원 정도 지불

2. 건물
1)제1동의 건축물 현황
▣ 소재지 : 충남 천안시 동남구 동면 덕성리 2필지
▣ 건축면적 : 99.9㎡(약 30.21평)
▣ 연면적 : 184.04㎡(약 55.67평)
▣ 주구조 : R.C조, 경랼철골구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 지붕 : 샌드위치판넬
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 99.9㎡(약 30.21평), R.C조, 슬라브, 제2종근린생활시설(사무소)
▶ 2층 : 84.14㎡(약 25.45평), 경량철골구조,샌드위치판넬, 제2종근린생활시설(사무소)
▣ 건축사용승인 : 1995. 3. 13.
▣ 방향 : 서향(주 출입구 기준)
▣ 난방 : 기름보일러
▣ 주차 : 1대(현황상 4대가능)
▣ 관리비 : 별도부과없음
▣ 입주가능시기 : 즉시입주가능
※ 참고사항 : 현 1,2층 전체 공실, 내외부 리모델링 필요함, 거주하면서 편의점 추천

2)제2동의 건축물 현황
▣ 소재지 : 충남 천안시 동남구 동면 덕성리 2필지
▣ 건축면적 : 89.95㎡(약 27.20평)
▣ 연면적 : 82.8㎡(약 25.04평)
▣ 주구조 : 조적조, 철골조
▣ 주용도 : 주유소
▣ 지붕 : 슬라브
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 63㎡(약 19.05평), 조적조, 주유소
▶ 1층 : 19.8㎡(약 5.98평), 철골조, 캐노피
▣ 건축사용승인 : 1993(년도만 기재됨)
▣ 방향 : 서향(주 출입구 기준)
▣ 난방 : 기름보일러
▣ 주차 : 0대(현황상 4대가능)
▣ 관리비 : 별도부과없음
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월 이내 협의
※ 참고사항 : 저장 탱크 용량(경유 4만리터 2개, 휘발유 2만리터 1개, 등유 2만리터 1개), 통신기주국 년 수입 180만원 부가수입 있음, 배달용 주유차량 1대 있음

3. 매매가 : 6억5천만원(융자3억원 있음)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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