최후통첩 편의점 본사 직영 코너각지 매매가 1억1천만원 인하 대전 상가 급매물

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◈ 매매 정보 및 수익률 정보 ◈
▣ 위치: 대전 서구 갈마동 도로변 코너각지
▣ 업종: 세븐일레븐 편의점
▣ 용도지역: 일반주거지역
▣ 용도: 구분상가(근린상가)
▣ 층수/방향: 1층/서향, 현관 기준
▣ 전용면적: 210.93㎡
▣ 보증금/월세: 5,000만원/220만원
▣ 임대차 기간: 2024년 07월
▣ 매매가격: 6억4천만원
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 40~ 60%(연 5~ 6%)
▣ 대출 비활용 시 수익률: 실 투자금: 5억9,000만원, 연 순수익: 2,640만원, 수익률: 4.47%

▣ 중개사 코멘트: 본 매물은 올해 8월 매매가 7억5천만 원에서 → 12월 6억4천만 원으로 무려 1억1천만 원 내린 파격적인 가격에 급매로 나오게 되어 이렇게 최후통첩 드립니다.
본 매물은 상가의 꽃 1층 코너 각지 상가여서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 아파트, 도시형생활주택, 다가구 주택, 빌라 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 2020년 준공된 신축 건물이어서 유지·보수 비용 부담이 없고, 우량 업종인 편의점 본사 직영으로 임차 중이어서 안정적 임대 수익을 누릴 수 있고, 그동안 코로나로 인해 임대료 인상을 못했지만, 추후 임대차 연장 시 임대료 5% 인상 가능하고, 무엇보다도 종전 매매가에서 무려 1억1천만 원 인하된 최초 분양가 보다 저렴한 가격에 나온 급매물이므로, 보유 시 안정적 임대 수익을 누리다가 금리가 내려 막대한 자금이 은행에서 부동산으로 옮겨올 때 매도 타이임을 잡아 매도하게 되면 적어도 1억 이상의 매도 차익까지 누릴 수 있는 미래가치 높은 매력적인 매물입니다.
개인적으로 필자가 자금적 여유만 된다면 매수하고 싶은 욕심나는 매물입니다.

※ 저와 연을 맺게 되는 분들께는 취득에서부터 보유후 양도시까지 대전 둔산동 현지에서 22년간 쌓아온 풍부한 실무 경험과 전문성을 십분 발휘해 성심을 다해 사후 관리 해드릴 것을 약속드립니다.

●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,500만명 22년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다

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