대단지 독점 편의점CU입니다.
캐슬골드파크 제5단지상가동 제1층 제105호 단위상가
황금동 4200세대이상 대단지 젊은 부부들이
선호하는 황금동 캐슬골드파크
황금동 대단지의 독점 편의점CU 경매

안녕하세요.
대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.
오늘은 대구 수성구 황금동 캐슬골드파크5단지
입구에 있는 편의점 CU입니다.


영상으로 보고 싶으시면
https://youtu.be/ysDYg9zSrUg

( 광고)

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트 전세/매매 문의도
언제 든지 연락 주세요.

(광고 끝)

2021 타경 115252
대구지방법원 경매1계(053-757-6771)
매각기일 2023-01-25(10:00)

대구 수성구 황금동 369 캐슬골드파크
5단지상가동 1층105호
1) 사건 정보와 권리 분석
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가635,000,000입니다.
2차입니다.
입찰기일 2023-01-25
최저 매각 가격(70%) 444,500,000원입니다.
보증금(10%) 44,450,000

2 권리 분석
말소기준권리 : 말소기준권리 : 2019-03-21,
배당요구종기 : 2022-03-02
말소기준권리보다 사업자등록일이 늦어서
대항력이 없고 확정을 하지 않아서
순위가 제일 뒤로 밀립니다.
대항력이 없어서 배당신청한 세입자는
미배당시 인수하지 않고 배당을 하지 않은
세입자는 소멸 됩니다.
세입자의 문제는 없어 보입니다.

등기부를 보시면
말소기준권리 근저당 뒤의 다 소멸됩니다.
등기부 채권 총액 : 1,333,600,000원 입니다.

토지 대지권 포함 대지권에
문제없으며 말소기준 권리 이후
모든권리는 소멸 예상되며 권리 분석상
문제 없는것 같습니다.

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다.

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년
이내의 금액만 유효합니다.

관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고 전 소유자의
체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다.

3 물건 정보 와 시세 입니다.
3층중 1층 근린생활시설51.23㎡(15.5평)
사용승인 2006-09-19 건물 감정가 444,500,000원
대지권1층105호 (황금동,캐슬골드파크)
199282.7㎡(60282.75평)
중 50.97㎡(15.42평) 대지 감정가 190,500,000원
가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층
제105호로서, -외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등, -내벽: 목재인테리어 등,
-바닥: 아스타일 등, -창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창호임.
(가)근린생활시설임.
5단지 1054세대(총17개동) 입구
사용승인 2006년 07월 31일
주차대수1616대(세대당 1.53대)
롯데건설 주식회사
개별난방, 도시가스

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다.

경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.

단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른
시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

자산 부동산 \u0026경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

3) 지역 분석

1) 위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "성동초등학교"
남서측 인근에 위치하는 "캐슬골드파크" 제5단지상가동 제1층
제105호 단위상가로서, 인근은 대단위 아파트단지, 중소규모의
상업용 부동산 및 주상복합건물 등이 주로 소재하는 노선상가지대로서,
상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 무난한 편임.

2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의
접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
편의점 상가는 이본건 입구지역에 유동인구가 얼마 이동
하는지 정확하게 분석을 하셔야 합니다.
바로 대도로의 이동인구와 현제 단지 1000세이상 입구에 얼마나
많은 사람들이 올수 있는지 확실히 분석을 하시는게 가장 중요합니다.
만약 아파트분들만이용하면 다른 유입이 있는지도 살펴 봐야하면
아파트 경매보다 더많은 신경을 써시야 합니다.
아님 현제 세입자와 협상을 잘해서 월세를 얼마까지 협상이 가능한지도
생각하셔야합니다.
우리는 주위시세보다 싸게 받아서 결과를 돌출하는것이기 때문에
싸게 받았고 수익을 좋게 하는게 목적입니다.
이부분을 잘생각하시길 바랍니다.

하지만
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른
시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기 상황
전부 증명서 발급 후 권리 변동이
없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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