1508 "포스코 배후 신도시의 핫플레이스 주점 매물! 2억 시설비, 2천만 원으로 급매!"

[문덕원동 신도시의 급매 주점 매물 소개]

포항의 젊은 층이 선호하는 신도시에서 최고의 기회를 놓치지 마세요! 오늘 소개할 매물은 문덕원동 신도시에 위치한 급매 주점입니다. 이곳은 포스코와 철강산업단지의 배후 신도시로, 포항해병대 1사단이 자리하고 있는 인구가 가장 많은 지역 중 하나입니다. 이 신도시는 냉천수변공원과 맞닿아 있으며, 냉천로의 6차선 도로변에 위치해 접근성이 뛰어납니다. 주점은 건물의 2층 중 2층에 있으며, 주변에는 빌라와 원룸이 밀집되어 있어 젊은 층의 거주율이 매우 높은 지역입니다.

[주요 매물 정보]

건물 위치: 문덕원동 신도시, 냉천로 6차선 도로변

건물 형태: 제2종 근린생활시설

면적: 64.9㎡ (20평)

현 상태: 일반 음식점 주점으로 영업 중

시설 상태: 매우 양호

보증금: 1,500만 원

월세: 100만 원 (부가세 별도)

시설비: 총 2억 원 상당의 시설, 2천만 원으로 급매 인하

옥상 공간: 야외 테이블 설치 가능, 넓은 공간 활용 가능

이 주점은 현재 소유주님의 개인적인 사정으로 인해 파격적인 급매로 매도되고 있습니다. 총 시설비가 약 2억 원이 소요된 매물이지만, 현재는 시설비 2천만 원으로 급하게 인하되어 판매 중입니다. 이러한 가격 인하는 매물의 매력을 더욱 높이고, 신속한 거래를 원하시는 분들께 최고의 기회를 제공합니다.

[매물의 장점과 영업 가능성]

젊은 층의 유동 인구 밀집: 인근에 빌라와 원룸이 밀집되어 있어 젊은 층의 유입이 활발합니다. 특히 철강산업단지와 포항해병대 1사단이 가까워 주중과 주말 모두 지속적인 유동 인구가 발생하는 지역입니다. 이 지역의 젊은 층은 트렌디한 공간과 새로운 경험을 찾는 경향이 강하여, 매장 운영에 있어서도 트렌디한 인테리어와 이벤트를 도입하면 영업 성과를 더욱 높일 수 있습니다. 또한, 인근 산업단지 근로자들의 저녁 시간 방문도 기대할 수 있어, 꾸준한 매출 확보가 가능합니다.

최적의 입지 조건: 냉천로의 6차선 도로변에 위치하고 있으며, 냉천수변공원과 바로 인접해 있어 뛰어난 접근성과 환경을 자랑합니다. 이 지역은 가족 단위 방문객과 친구들 간의 모임 장소로 적합하며, 공원의 쾌적한 환경이 매장 방문을 더욱 매력적으로 만듭니다. 이러한 위치적 장점은 단순한 주점 이상의 문화 공간으로 자리 잡을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 방문 고객들에게 편리함과 쾌적함을 모두 제공할 수 있는 점이 큰 경쟁력입니다.

넓은 옥상 공간 활용 가능: 옥상에는 야외 테이블을 설치할 수 있어 내부 공간보다 더욱 넓은 사용 면적을 확보할 수 있습니다. 이 공간은 고객들에게 야외 휴식 공간을 제공하여 주점의 매력을 한층 높여줍니다. 특히 봄과 여름철에는 옥상에서의 바비큐 파티나 야외 이벤트를 통해 특별한 경험을 제공할 수 있으며, 이는 고객의 만족도를 높이고 재방문을 유도하는 강력한 요소가 될 수 있습니다. 야경을 즐길 수 있는 분위기를 조성하여 인근 젊은 층에게도 큰 인기를 끌 수 있습니다.

주차 편의성 확보: 전면 도로변에도 주차가 가능하며, 건물 뒤편에 전용 주차 공간이 있습니다. 또한 공원 주변에도 충분한 주차 공간이 확보되어 있어, 방문 고객들이 주차 걱정 없이 편리하게 이용할 수 있는 점도 큰 장점입니다. 이는 특히 단체 손님이나 가족 단위 방문객들에게 중요한 요소로, 편리한 주차 시설은 매장 선택 시 결정적인 요인 중 하나입니다. 주차 문제로 인한 스트레스 없이 즐거운 시간을 보낼 수 있다는 점은 고객 만족도 향상에 큰 기여를 합니다.

[영업 상태 및 수익 가능성]

현재 이 주점은 일반 음식점 및 주점으로 정상 영업 중이며, 이미 단골 고객층을 확보하고 있는 상태입니다. 기존 고객을 유지하며 새로운 고객을 빠르게 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있어, 초기 투자 부담 없이 빠르게 수익을 창출할 수 있습니다. 특히 이 지역의 유동 인구는 일주일 내내 고르게 분포되어 있어 주중과 주말 모두 꾸준한 수익을 기대할 수 있습니다. 점심과 저녁 메뉴를 다양화하거나 특별한 이벤트를 주기적으로 개최한다면, 더 많은 고객을 끌어들이고 매출을 극대화할 수 있습니다. 또한, 소유주님이 개인 사정으로 인해 빠르게 매도를 원하시는 만큼, 이번 기회를 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 매물을 합리적인 가격에 인수할 수 있는 절호의 기회입니다.

[주변 상권 및 미래 가치]

문덕원동 신도시는 포스코와 철강산업단지의 배후 신도시로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 이는 인구의 꾸준한 증가와 상업시설의 확충으로 이어지며, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 또한 포항해병대 1사단의 위치로 인해 주중에도 많은 유동 인구가 발생하여 주점 운영에 있어 안정적인 매출 확보가 가능합니다. 주변에 밀집된 원룸과 빌라는 주로 젊은 층이 거주하고 있어, 젊은 고객층의 유입이 활발하며 트렌디한 분위기의 주점으로 자리 잡기에 최적의 환경입니다. 이 지역의 특성상 다양한 문화와 여가 시설에 대한 수요가 높아, 주점뿐만 아니라 다양한 형태의 복합 문화 공간으로의 확장이 가능할 것으로 기대됩니다.

[추천 포인트]

접근성과 가시성이 뛰어난 위치에 있는 주점 매물로, 손님들이 쉽게 찾아올 수 있습니다. 특히 주요 도로와의 인접성은 신규 고객 유입에 큰 강점이 됩니다.

옥상 테라스를 활용하여 더욱 넓은 공간을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 야외 공간에서 특별한 이벤트나 파티를 개최하여 손님들에게 색다른 경험을 제공할 수 있습니다.

주변 주차 시설이 잘 갖추어져 있어 주차 스트레스 없이 고객을 맞이할 수 있습니다. 이로 인해 단체 고객이나 가족 단위 방문객도 편리하게 방문할 수 있습니다.

젊은 층이 많이 거주하는 지역으로, 지속적인 고객 확보 가능성이 높습니다. 특히 트렌디한 분위기와 다양한 메뉴 제공을 통해 젊은 층의 관심을 끌기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

이 매물은 소유주님의 개인 사정으로 인해 빠르게 매도하는 것이며, 파격적인 가격으로 시설비가 인하되었으니 이번 기회를 절대 놓치지 마세요! 빠른 연락 부탁드립니다. 좋은 기회는 금방 사라집니다!

⊙ 강산공인중개사사무소 홍웅경 소장
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