충북 청주시 청원구 율량동 상리에 위치한 토지를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 율량동 홈플러스에서 출발하면 자동차로 약 5분 이내 거리에 위치한 곳으로 주변은 제2순환로와 내수, 증평 나가는 충청내륙로가 있는 교통의 요지로 식당, 카페, 전원주택, 원주민 등이 혼재된 청주 외곽에 위치한 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 현재 캠핑형 야외바베큐 식당 운영 중인 전체 5개의 필지로 이루어진 토지 매물로, 매매토지 전체면적은 2,367㎡으로 평수로는 약 716.01평의 면적이고, 그 중 대지면적은 4개의 필지이며, 2,299㎡으로 평수로는 약 695.44평이고, 도로지분 면적은 1개의 필지로 68㎡이며 평수로는 약 20.57평의 면적이라 하겠습니다.

본 토지 지상위에는 전체 23개 동의 건축물이 있으며, 그 중 메인 건물인 용도가 소매점이면서 창고인 건축면적은 144.5㎡으로 평수로는 약 43.7평이고, 주구조는 경량철골구조이며, 건령은 2021. 7. 2에 사용승인 되어 올해로 3년차 되는 건물이고, 내부는 소매점과, 주방, 창고, 남녀구분 화장실, 사무실 등으로 구성이 되어 있는 상태입니다.

또한, 주차장 쪽으로도 건축물이 1동 있으며, 건축면적은 59.05㎡으로 평수로는 약 17.86평이고, 경량철골구조이며, 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 창고로 사용 중이고, 본 건축물의 건령은 2022. 4. 19에 사용승인 되어 올해로 2년차 되는 건물이기도 합니다.

현재 야외바베큐장으로 사용 중인 18개 동의 건축면적은 각각 9㎡으로 평수로는 약 2.7평으로 전체가 면적이 동일하고, 1개동은 10㎡으로 평수로는 약 3평으로 창고로 사용 중이며, 건령은 2022. 3. 24에 사용승인 되어 올해로 2년차 되는 건물이고, 18개동 야외바베큐장 주요구조는 경량철골구조이며, 폴리카보네이트 지붕마감하여 향후 철거가 용이한 건물이기도 합니다.

청주 율량동 상리는 도심 접근성이 좋아 주변에 유명 맛집 식당과 카페가 많고 무엇보다 도심에 비해 주차 공간이 넉넉하여 주차 적정이 없어 외식타운이 많이 형성되어 있는 곳이기도 합니다.

현재 운영 중인 캠핑형 바베큐 식당은 손님이 매장에서 자신의 식재료인 고기와 반찬류를 사서 야외 바베큐장으로 옮겨 각자 손님들이 직접 고기를 구워먹는 방식으로 공간 제공자는 관리비와 판매를 통해 수익을 창출 할 수 있는 방식입니다.

아무튼 본 토지의 추천 용도로는 청주 도심 접근성이 좋고 주변 전망을 가리는 장애물이 없이 탁 트인 뷰가 있는 곳이라 현 건물 전체 철거 후 주차장 넓은 카페나, 대형식당, 가든 등의 용도로 적극 추천 드리오니 본 토지 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

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(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동 5필지
▣ 지목 : 대, 도로
▣ 면적 : 2,367㎡(약 716평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등

2. 건물
1)제1동
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동
▣ 건축면적 : 144.5㎡(약 43.71평)
▣ 연면적 : 144.5㎡(약 43.71평)
▣ 주구조 : 경량철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 높이 : 4.9m
▣ 지붕 : 센드위치판넬
▣ 건축물 현황
▶ 1층(주건축물) : 99.4㎡(약 30.06평), 경량철골구조, 제1종근린생활시설(소매점)
▶ 1층(주건축물) : 31.2㎡(약 9.43평), 경량철골구조, 제1종근린생활시설(창고)
▶ 1층(부속건축물) : 4㎡(약 1.21평), 조립식판넬구조, 제1종근린생활시설(창고)
▶ 1층(부속건축물) : 9.9㎡(약 2.99평), 조립식판넬구조, 제1종근린생활시설(창고)
▣ 건축사용승인 : 2021. 7. 2.
▣ 주차 : 1대
▣ 방향 : 남향(주 출입구 기준)
▣ 난방 : 개별냉난방
▣ 관리비 : 개별사용량
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

2)제2동
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동
▣ 건축면적 : 59.05㎡(약 17.86평)
▣ 연면적 : 59.05㎡(약 17.86평)
▣ 주구조 : 경량철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 높이 : 2.4m
▣ 지붕 : 센드위치판넬
▣ 건축물 현황
▶ 1층(주건축물) : 59.05㎡(약 17.86평), 경량철골구조, 제1종근린생활시설(소매점)
▣ 건축사용승인 : 2022. 4. 19.
▣ 주차 : 1대
▣ 방향 : 동향(주 출입구 기준)
▣ 난방 : 개별냉난방
▣ 관리비 : 개별사용량
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

3)제3동
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동
▣ 건축면적 : 172㎡(약 52.03평)
▣ 연면적 : 172㎡(약 52.03평)
▣ 주구조 : 경량철골구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 높이 : 2.75m
▣ 지붕 : 폴리카보네이트
▣ 건축물 현황
▶ 1층(주건축물) : 10㎡(약 3.02평), 경량철골구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▶ 1층(주건축물,18개동 동일면적) : 9㎡(약 2.72평), 경량철골구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▣ 건축사용승인 : 2022. 3. 24
▣ 주차 : 1대
▣ 방향 : A지역: 북향(주 출입구 기준), B, C지역 : 동향(주 출입구 기준)
▣ 난방 : 전기
▣ 관리비 : 개별사용량
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

3. 매매가 : 14억4천만원(융자6억있음)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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