안녕하세요 여러분들의 자산의 가치를
플러스해 드리는
랜드 3입니다
오늘은 경기도 양주시 백석읍 기산리에 나와 있습니다
제가 오늘 여기 나와 있는 이유는요
기산저수지 근방에 도로가 접한 아주 기가 막힌
식당 자리가 있어서 나와 봤습니다
또한 식당 플러스 전원주택의 재미를 누릴 수 있는
도로변 따라서 쭉~~ 연결된~~
총 평수가 800평이 넘어요
하지만 이것을 주택 따로 식당 따로
이렇게 분할 매도도 가능하다고 하니까
여러분들께 하나하나 차근차근 설명해 드리도록 하겠습니다
자 일단은 이곳은요
지금 앞에 전면에 도로가 양방향으로 통하는
2차선 도로가 앞에 쭉 길게 펼쳐져 있고요
모텔이라든가 음식점들이 계곡을 따라서 형성돼 있는
기산저수지 인근에 관광지라고 볼 수가 있습니다
옆에는 기산저수지와 또 저쪽 옆으로 가면
마장 저수지라고 이 동네에서 유명한 저수지가 있고요
유명한 대형 베이커리 카페도 있고요
그리고 이곳이 제가 괜히 소개시켜 드리는게 아니고요
이것이 왜 좋아지느냐
여러분들 송추 아세요 송추?
예전에 그 송추 장흥 이런데 이렇게 뭐라 그러죠?
MT촌 뭐 이런게 있는데
송추와 불과 10분 거리에 있습니다
그런데 송추와 이 양주 백석을 연결하는
39번 국도 도로상에
터널이 뚫리면서 직선화 하는
그런 공사가 또 진행 중이에요
그러다 보면 송추IC에서 여기는 5분이면 올 수 있는
그런 아주 교통 접근성이 좋은 곳이죠
송추IC 하면 수도권 제1외곽순환선
송추IC가 있는 곳이고
그곳에서 연결돼서 여기까지 온다 그러면
서울이나 경기도 외곽 등지에서 접근성이 굉장히 좋은
그런 관광지로 주목받을 겁니다
최근에 이쪽에 기산저수지 둘레길을 조성을 했고요
그 주변으로 많은 베이커리 카페와
각종 식당들이 많이 위치되어 있어요
지금 사람들이 굉장히
주말이면 빈번하게 많이 오는 그런 곳이기 때문에
관광지로 굉장히 주목받고 있는 곳입니다
서울 북부에 있는 가족들끼리 와서 즐길 수 있는
노년의 부모님들이 계시면 더 좋은
그런 관광 휴양지에 있는 토지가 되겠습니다
먼저 첫 번째 매물입니다
현재 그 공사가 한창 중인데요
지금 저 멀리에 있는 집이 한채가 보이고요
그 다음에 두 번째 집
이미 저쪽은 전세가 전세가 맞춰져 있어서
전세 세입자가 살고 있고요
이땅만 200평으로 분할해서
여러분들이 매수를 하시게 되면
전원주택을 살면서 전세를 끼고
갭 투자를 할 수 있는 그런 아주 좋은 매물입니다
풍광 좋고 교통 좋고 인심 좋은
백석읍 기산리에 전원주택 첫 번째 매물입니다
갭 투자하기 아주 좋은 그런 200평대 매물이고요
자 두 번째 매물은요~~
지금 현재 장어집으로 운영되고 있는
한 개의 식당과 그 옆에
한우 소고기집으로 운영되고 있는 또 한 개의 식당
이렇게 두 개의 합쳐서 약 640평 규모입니다
도로를 따라서 쭉 길게 연결되어 있어서
가시성이 굉장히 좋고요
앞마당이 넓게 있어서 주차장 확보도 굉장히 좋습니다
예쁘게 담쟁이넝쿨로 이렇게 데코레이션이 돼 있어서
건물 외관도 아주 예쁘게
시골스러움과 자연친화적인 그런 건물이 되겠고요
그 옆에는 외부에서 식사가 가능할 수 있도록
1층은 필로티로 해서 주차장이 마련되어 있고요
2층에는 객실이 하나, 둘, 셋, 넷, 다섯, 여섯, 일곱개
일곱개의 각각의 객실에서 손님들을 맞을 수 있는
그런 객실이 준비가 돼 있습니다
도로를 따라 길게 이어진
이런 지형의 이점을 잘 활용해서요
식당을 무려 2개나 운영할 수 있는
이것은 한꺼번에 매수를 해서
그냥 대형 소고기집이나
대형 그 단체 손님 받는 식당으로 활용하면
굉장히 좋을 것 같아요
보시면은 요렇게 지금은 운영을 안 하고 있는 거 같지만
여기 폭포처럼 할 수 있는 것들도 시설도 있고요
굉장히 조경에 신경을 많이 쓴 거 같아요
이렇게 소나무가 어우러져서 뒤에 야산과 같이 해 가지고
예쁘게 목조 형태의 건축물로 해서
이렇게 식당을 구비하고 있습니다
이것은 나선형 계단으로 해서
2층으로 또 올라가게 되면 여기도 보니까
객실을 위에 다 이렇게
하나, 둘, 셋, 넷, 다섯, 여섯개
객실과 화장실을 이렇게 구성을 해 놨고요
이곳에 오시는 분들은
실내보다는 이렇게 자연을 벗삼아서
식사를 하시는 것을 더 원하시는 거 같기 때문에
이렇게 꾸며 놓으신 거 같아요
이게 유행인게 저 앞에도 반대편에 다른 식당도 보시면
저렇게 방갈로를 저렇게 만들어 가지고
저렇게 영업을 하고 있습니다 보이시나요
이렇게 드라이브쓰루 모텔도 있고요
저쪽에도 또 모텔이 두 개나 더 있는데
이쪽에 관광객들이 많이 와서
식사를 많이 하실 것 같아요
건물 뒤쪽으로 와 보니까
약간 주택으로 사용하는 것도 있는 거 같고요
이렇게 정자와 폭포도~~
폭포도 있고요
외부에서 식사할 수 있는
야외 바베큐장까지 다 마련이 되어 있고
여기는 보니까
식당에서 바로 이어지는 등산로가
이렇게 등산로가 바로 이어지고 있습니다
등산로가 바로 이어지고 있고요
그리고 식당 밑으로
이렇게 별도의 주차장이 이렇게 마련되어 있습니다
여기 보시니까 여기서 바로 육지장사, 소사고개
이렇게 해서 노화산 숲길이~~
간단한 안내판이 있고요
이쪽으로 가서 기산저수지 계명상 숲길로 가는
안내판이 또 있습니다
첫 번째 매물이었던 단독주택 두 동이 있는
200평 규모의 토지는요
현재는 보전관리 지역이지만
향후 계획관리지역으로 변경이 될 예정이라고
현재 토지주께서 민원신청을 넣은 상태이기 때문에
조만간 용도변경이 될 예정이고요
두 번째 식당 두 동을 합친 곳은
계획관리 지역입니다
이런 시골의 계획관리지역이 얼마나 중요한지 아시죠
다른 지역보다 건폐율이 2배예요
100평을 사면 40평을 건물을 지을 수 있는
계획관리지역~~
게다가 이렇게 도로가 쭉 접해 있기 때문에
이게 토지의 전체가 2차선 도로와 계속 맞물려 있거든요
굉장히 가시성도 좋고
뭘 해도 되는 ~~ 펜션과 식당을 같이 해도 좋고
아니면 그대로 리모델링을 해서 사용해도 좋고요
아니면 아예 그냥 싹 뜯어고쳐서
모텔이나 휴양시설로 만들면 굉장히 좋을 것 같아요
카페도 괜찮을 것 같아요
카페도 좋고 음식점 등 다용도로 추천 가능한
그런 매물이 되겠습니다
총 규모가 640평 정도 되고요
2종근린생활시설로 등록이 되어 있는 건축물이
두 동이나 있습니다
그리고 도로를 따라서 다 접해 있기 때문에~~~
계획관리 지역이에요 그래서 개발행위에 대한
제한사항이 크게 없는 그런 입지가 좋은
교통이 편리한 관광지 내에 있는
아주 좋은 휴양시설 또는 가든 식당 용도로
굉장히 좋은 그런 부지가 되겠습니다
궁금하신 사항들은
여러분들 언제나 랜드 3로 연락 주시고요
이상 렌드 3였습니다
감사합니다