충북 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 2층 식당을 양도양수 합니다. 매물지가 위치한 곳은 가경아이파크와 가경자이 등 주변 세대수 약 4,670세대와 주변 가로수마을 e편한세상 등 구축 아파트 2,639세대 등 전체 약 7,309세대 대단지 아파트가 포진되어 있는 상권에 위치한 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 2층 식당 양도양수 매물로, 현재 전문 맛집 식당 운영 중이며, 대지면적은 2,722㎡으로 평수로는 약 823평 정도이고, 토지 용도지구는 자연녹지지역이며, 건축면적은 543.39㎡으로 평수로는 약 164.37평, 연면적은 1,618.38㎡으로 평수로는 약 489.55평의 면적이라 하겠습니다.

현재 운영 중인 2층 식당의 임대 면적은 285.34㎡으로 평수로는 약 86.31평이고, 용도는 제2증근린생활시설(일반음식점)이며, 본 건축물의 건령은 2024. 2. 28에 사용승인 되어 이제 겨우 9개월차 되는 신축건물로, 주차 가능대수는 13대 정도 가능하고, 방향은 창문 기준으로 남동향이며, 내부 승강기 1대 설치되어 있고 복도에 남녀 구분 화장실이 별도 마련되어 있습니다.

내부 인테리어 상태는 전체적으로 그냥 사용하여도 매우 양호한 편이며, 넓은 홀과 주방, 어린이를 위한 놀이공간, 보안시설, 편리한 매장관리를 위한 시스템 구축 등으로 양수 후 즉시 영업이 가능한 상태이기도 합니다.

본 상가가 위치한 곳이 가경자이와 가경아이파크 5단지 사이에 위치하며, 주변 공동주택 세대수와 다가구주택과 가타 단독주택 등 배후수요 약 1만 세대 정도 되는 곳으로 대로변을 따라 식당, 카페 등 맛집이 다수 포진 되어 있으며, 주변 상권은 향후 가경아이파크 6단지 등 추가 아파트 개발 예정이어서 주변 배후 수요는 지속적으로 증가가 예상되고 상권도 앞으로 지속적으로 커질 것으로 예측되는 곳이기도 합니다.

아무튼 본 식당의 양도양수 조건은 보증금 6천만원에 월 470만원이며, 시설비는 약 1억 들어갔으나 요즘 경기가 좋지 않아 시설·권리금 포함하여 4천만원으로 작게 책정 하였으며, 레시피 등 기술 전수를 요할 경우 1천만원 비용 포함 한다고 하오니 본 식당 양도양수 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건정보)
1. 부동산
▣ 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 가경동
▣ 대지면적 : 2,722㎡(약 823.40평)
▣ 용도/지구 : 자연녹지지역
▣ 건축면적 : 543.39㎡(약 164.37평)
▣ 연면적 : 1,618.38㎡(약 489.55평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 임대층 : 2층 일부
▣ 임대면적 : 285.34㎡(약 86.31평)
▣ 건축사용승인 : 2024. 2. 28.
▣ 승강기 : 1대
▣ 주차 : 13대
▣ 방향 : 남동향(영업장 창문기준)
▣ 난방 : 시스템 냉난방
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

2. 양도양수조건
▣ 보증금 : 6천만원
▣ 월세 : 470만원
▣ 부가세 : 별도
▣ 관리비 : 40만원
▣ 시설·권리금 : 4천만원
▣ 레시피이전 : 1천만원(업종 변경시 무관)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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