충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리에 위치한 카페를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 쌍용예가와 충청대, 교원대부설 월곡초등학교가 근거리에 있으며, 4차선 대로변에 접하고 있어 접근성 및 광고 노출 효과 좋은 입지에 위치한 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 마당 넓은 애견 카페 운영 중인 2층 상가 매매 매물로, 대지면적은 989㎡으로 평수로는 약 299.17평이고, 토지 용도지구는 자연녹지지역이며, 건축면적은 192.04㎡으로 평수로는 약 59.09평, 연면적은 223.47㎡으로 평수로는 약 67.59평의 면적이라 하겠습니다.

본 건물의 주요구조는 경량철골구조이며, 주용도는 제2종근린생활시설이고, 건축물의 건령은 2021. 6. 30에 사용승인 되어 올해로 3년차 되는 건물이며, 법정 주차대수는 3대이나 넓은 마당을 주차장으로 사용 하실 경우 그 이상도 가능합니다.

본 건축물의 층별면적 및 용도로는 1층은 192.04㎡으로 평수로는 약 58평이며, 용도는 일반음식점이나 현황상으로는 휴게 음식점으로 사용 중이고, 향후 일반음식점으로 사용 가능한 상태이며, 2층의 면적은 31.43㎡으로 평수로는 약 9.5평으로 용도는 제조업소 입니다.

본 카페의 내부 인테리어 상태는 지어진지 3년차라 상태는 양호한 편이며, 무엇보다 장점은 내부 영업장이 층고가 8.9m 높이라 개방감이 돋보이고 전면을 통유리로 시공하여 남향의 햇살이 가득 실내로 들어 오도록 한 특징이 있고, 애견 놀이터로 활용하고 있는 넓은 마당에는 인조잔디가 시공되어 있어 사계절 푸르른 마당과 유지관리하기 편리한 장점이 있기도 합니다.

본 상가가 입지한 입지적 특징은 청주~세종간 도로 확장완료 및 청주IC 인접, 흥덕구청 근거리, 오송국가산업단지 개발, 세종시로의 접근성이 매우 좋은 곳으로 교통의 요충지이면서 주변 개발호재가 많아 토지가격이 지속적으로 상승되고 있는 지역으로 미래 투자 가치가 기대 되는 입지적 특징이 있는 곳이기도 합니다.

아무튼 본 상가는 4차선변에서 바로 접근이 가능한 상가라 가시성, 접근성, 노출 홍보효과가 매우 양호한 상가이며, 본 상가의 향후 추천 용도로는 현 애견카페 운영, 베이비카페, 동물관련카페, 캠핑형 식당, 중국집, 해장국집, 칼국수집 등 전문음식점, 기타 사무실 용도로 적극 추천 드리오니 해당 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세정보보기클릭 : https://blog.naver.com/min130206/223696189298

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 989㎡(약 299.17평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡리
▣ 건축면적 : 192.04㎡(약 58.09평)
▣ 연면적 : 223.47㎡(약 67.59평)
▣ 주구조 : 경량철골구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 지붕 : 판넬
▣ 높이 : 8.9m
▣ 총층 : 2층
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 159.29㎡(약 48.18평), 경량철골구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▶ 1층 : 32.72㎡(약 9.89평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▶ 2층 : 31.43㎡(9.50평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(제조업소)
▣ 건축사용승인 : 2021. 6. 30.
▣ 주차 : 3대
▣ 관리비 : 개별사용량(별도부과없음)
▣ 난방 : 시스템냉난방
▣ 방향 : 남향(상가 창문기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월 이내 협의

3. 매매가 : 13억5천만원

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

#청주상가매매,#청주카페매매,#강내면월곡리상가매매,#강내면월곡리카페매매