오늘 소개하는 매물은 충주시 엄정면 가춘리에 있습니다.
가춘리는 추평저수지를 감싸고 있는 지역입니다.

오늘 매물은 현재는 운영을 중단했지만 가든 식당으로 운영되던 곳입니다.
다시 자세한 설명을 드리겠지만 대단한 장점이 있는 매물입니다.

가든이나, 카페를 운영하실분이면 제일 좋습니다. 전원주택으로 리모델링 하셔서
전원주택으로 쓰시기에도 적합한 매물입니다.

특히, 급매가로 나와 있습니다. 빠른 문의해주시면 좋겠습니다.

추평저수지는 1981년 준공된 저수지 입니다. 만수면적이 약 40헥타르..
평으로 환산하면 약 12만평입니다. 규모가 있다보니
씨알 좋은 붕어, 잉어가 나오기로 유명해서 낚시꾼도 많이 찾는 지역입니다.
약 4.5Km 둘레길이 조성되어 있어서 산책을 겸한 운동을 하기에도 좋은 곳입니다.

이러한 자연환경이 있어서 추평저수지를 둘러싼 모든 토지의 용도지역은
농림지역과 보전관리나 생산관리로 되어 있습니다. 계획관리등 일반음식점
허가가 가능한 토지가 하나도 없습니다.
하지만 오늘 소개하는 매물은 현재 건물 용도가 2종근린생활시설이고
일반음식점으로 허가가 나있는 매물입니다.
추평저수지를 둘러싸고 유일무이하게 음식점 카페등을 할수 있습니다.
이러한 영업권리도 상당히 값어치를 해서 아깝긴 하지만 전원주택용도로
매입을 고려하는것도 괜찮습니다.
400년된 느티나무가 정원수로 있는 전원주택 이또한 전국에서 유일무이 하지 않을까요?

현재 담배표도 가지고 있어서, 전원주택으로 거주하면서 작은 매점을
소일꺼리 삼아 운영하는것도 괜찮을 방법입니다.

이렇게 장점이 많은 매물, 매매가는 2억 5천만원 입니다.
유일무이 영업권이나, 느티나무등을 고려하면 가격도 좋은 편입니다.
빠른 거래시 가격 절충도 가능하니까요. 문의 주시면 감사하겠습니다.


❤️매매가: 2억5천만원 (절충가능)❤️

◎ 토지합계면적: 230평 (760㎡)
1. 대지 84평(277㎡)
2. 전 48평(159㎡)
3. 잡종지 98평(324㎡)
◎ 건축연면적: 38평(124.71㎡) - 2층포함
◎ 건축면적: 28평(91.27㎡)
◎ 건축년도: 1994년
◎ 건축구조: 벽돌구조
◎ 난방: 기름, 전기판넬
◎ 취사: LPG
◎ 수도: 마을 공동 지하수
◎ 건물용도: 제2종근린생활시설
◎ 총층: 2층
◎ 지목: 대,전,잡종지
◎ 용도지역: 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역
◎ 주차 : 대지경계내 5~6대 가능
◎ 방향: 남향(주출입문기준)
◎ 관리비: 관리비없음
◎ 입주: 즉시입주

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