안녕하세요^^
대왕부동산입니다

오늘은 저의 삼촌 음식점을 매매해 달라고 해서 나왔습니다.
코로나로 인한 불경기도 무색할 정도로 인산인해를 이뤄 엄청난 매출을 이뤘던 곳인데 개인적인 사정으로 휴업을 하게 되어 안타깝게 나온 매물로 100평의 근린상가 주택입니다.

제가 지금 서 있는 이곳은 여주에서 이천 가는 4차선 도로로 통행량 많은 곳입니다.

얼마전 kbs 동네 한바퀴 방송에서 이만기씨가 여주 구석구석 소개한적이 있는데요 남한강을 따라 펼쳐진 풍요의 땅 여주는 국민관광지 신륵사 세종대왕능 명성황후 생가 황확산수목원 해여림식물원 여주프리미엄아울렛등 도심권 1시간거리의 관광지로 선호하는 곳입니다.

또한 나지막한 야산의 라운딩하기 좋은 20곳도 넘는 클럽cc가 많아 골프매니아분들도 많이 다녀가는 곳이며 남한강변로를 따라 조성된 파크골프장도 새로운 휴식과 힐링의 새로운 명소로 자리매김 하고 있습니다.

오늘 소개시켜 드릴 상가주택은 거주하기에도 아주 좋은 위치로 서여주ic 세종대왕능역 차량2분이면 다닐수 있고 여주시내도 2-3분정도이면 다닐수 있는 곳이며 바로 영업가능토록 새거같은 식당 집기류 모두 싹다 드립니다.

정말 음식에 일가견있으신 분이 여기에서 영업하신다면 대박날 듯 보이는 위치로 찾아오기도 좋고 여주 원주민들사이에서도 많이 알려진 곳입니다. 이렇게 잘되는 곳을 왜 파느냐고 하실텐데요
사실 삼촌이 아픕니다,

그럼한번 여주의 맛집찾아 출발하겠습니다.
4차선대로변과 연결된 2차선 도로로 50m 들어서면 오른쪽으로 보이는 넓은 공터 보입니다.

● 거래형태 : 매매

* 소재지 : 경기도 여주시 세종대왕면
(자세한 주소는 주인분의 요청으로 비공개인점 양해 부탁드립니다.)

* 총토지면적 : 675㎡[204평]

* 건축면적 : 331.63㎡[100평] 1층: 70평 (음식점) 2층 30평 주택

* 건축구조 : RC조 및 조적조

* 사용승인일 : 1994. 12. 21

* 내부구조(2층) : 1층(홀. 주방. 화장실 외부 냉동창고)
2층(방3. 화장실2. 주방. 거실. 다용도실. 베란다 2곳)
별도 원룸형 숙식 공간

* 오.폐수 : 직관

* 수도 : 상수도

* 주차대수 : 10대 외

* 난방 : 1층 음식점(전기판넬) 2층 기름보일러

* 방향 : 동남향향(거실기준)

* 입주일 : 6월초순경 (매도자와 협의)

* 관리비 : 없음

* 급매가 : 7억5천만원

매매토지와 국유지가 바로 인접해 있어 주차공간 넓게 이용하고 있습니다.
계획관리 총대지면적 675m의 204평에 1994.12.21.일 사용승인 받은 철근콘크리트 기본구조애 rc 및 조적조로 쌓아욜린 튼튼한게 건축된 331.63m의 100평의 근린생활시설 및 주택입니다.

근린생활시설 1층 70평이며 2층은 주택으로 30평입니다.
영업을 하시면서 리모델링을 하신지라 따로 큰 수리없이 바로 입주 해서 거주하면서 영업가능합니다.

기반시설은 상수도 오폐수 직관이며 1층 음식점은 삼상전기 이용과 바닥 전기판넬 난방을 하고 있으며 2층 주택은 기름보일러 난방으로 다시없을 완전 급매가 7억 5천 만원입니다.

식당 옆쪽으로 캐노피 설치된 쉼터 공간보입니다.

내부 들어 가기전 건물 외관 한번 감상하겟습니다.
건물 외벽 리얼징크 강판 마감공사하여 한층 모던한 이미지를 자아내고 있으며 입구 자연석과 어울어진 조경수로 가든의 이미지를 물씬 풍기고 있습니다.

철근콘크리트 계단에 현무암 디딤석 계단으로 견고함이 느껴지는 3계단을 오르면 포치형구조의 현관입구는 전면 리얼징크 칼라강판 마감으로 내구성 뛰어납니다

여닫이 출입문을 열면 왼쪽으로 붙박이 신발수납장 설치되어 있으며 맞은편 이미지 체크용 벽면거울 부착되어 있습니다.

2연동 자동슬라이드 도어문을 열고 들어 서서 자세히 살펴보겠습니다.
오른쪽 왼쪽 분리된 넓은 공간 보이는데 내부 천장 빌트인 에어컨 7대 설치되어 있으며 고기불판 테이블 22개 식기 세척기 육수 냉장고 김치냉장고 양문형 냉장고 3상전기 인입된 냉동창고등 내부 집기류 싹다 드립니다.

삼촌이 영업하실때는 여주원주민들 사이에서도 맛집으로 알아주던 곳으로 코로나도 무색할 정도로 문전성시를 이뤘던 곳입니다.
홀 끝쪽으로 주방 보입니다.

그전 냉면집을 하던곳으로 바로 영업가능토록 지금 보이는 집기류 싹다 드립니다. 몸만 오셔도 영업가능합니다.
주방 뒤쪽으로 넉넉한 넉넉한 공간 확보하고 있습니다.

이곳은 화덕설치된 뒷공간으로 삼상 전기 인입된 냉동창고도 보입니다.
그전 삼촌이 영업하실때는 10억에 매매제의가 들어왔던 곳입니다.
다시 내부로 들어와 마지막으로 화장실 한번 둘러 보겠습니다.
남녀 화장실 구분되어 있는 모습 보입니다.

여기에서 뒷문을 통해 2층 주택으로 진출입 할수 있습니다.
2층 오르는 계단아래 다용도 수납공간 확보하고 있습니다.
건물 경계에 멋드러진 조경수 식재된 모습 보입니다.

안전난간 설치된 튼튼한 철근코크리트 계단으로 2층 올라가 보겠습니
다.

2층 바닥은 내구성 내화성이 강한 포세린 타일 바닥 마감으로 한층 단단한 느낌이 들며 주택 맞은편으로 거주가능한 원룸 보입니다.
그전 직원 숙소로 쓰던 곳입니다.

오른쪽으로 씽크대 설치되어 있으며 내부 욕실도 보입니다.,
이제 30평 주택 내부 살펴보겠습니다,

내부구조는 방3 화장실 2 거실 주방 다용도실과 베란다 2곳입니다.
시스템 현관문을 열면 왼쪽으로 붙박이 신발장 설치되어 있으며 오른쪽으로 넓은 거실 보입니다.

동남향으로 낸 시스템 샷시 보이며 여기서 문을 열면 채광 환기성 뛰어난 넓은 베란다 보입니다.
이곳은 넓은 안방입니다. 내부 욕실보입니다.
그옆 욕조설치된 공용욕실입니다,
그옆 넓은 두 번째 방입니다.

전체적으로 리모델링 한지라 큰 수리없이 입주가능합니다.
그옆 ㄱ억자 씽크대 설치뙨 주방입니다,
여기서 문을 열면 보일러실겸 다용도실 보이며 또 문을 열면 뒤쪽 베란다 보입니다.

다시 내부로 들어가서 둘러 보겠습니다.
이곳은 세 번째 방입니다.
이렇게 모두 둘러봤습니다.
오늘 주인공은 제가 봐도 위치적으로 맛집으로 승부를 걸어보아도 훌륭한 곳으로 굳이 냉면집이 아니더라도 여주명품 쌀밥집을 하셔도 좋고 고기집을 하셔도 대박날 곳입니다.

어서 어서 오세요
언제나 싸고 좋은 부동산을 찾아 발빠르게 다니는 땅개미 여주부동산tv는 실매물로 믿음과 신뢰를 바탕으로 고객의 입장에서 좋은 매물을 소개시켜 드리기 위해 최선을 다하겠습니다.

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