충북 청주시 청원구 내수읍 초정리에 위치한 대형 공장을 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 율량동에서 출발하면 자동차로 약 15분 거리이고, 내수읍에서 출발하면 약 5분거리, 증평읍에서 출발하면 약 10분 거리에 위치한 곳으로 주변에 세종대왕이 머문 초정행궁이 근거리에 있는 곳이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 대형 근린생활시설 건물 매매 및 임대 매물로, 토지 면적은 전체 3개의 필지로 구성되어 있으며, 3필지 면적 합계는 약 2,089평이며, 지목별 면적은 대지면적은 약 1,340평이고, 도로지분 면적은 약 35.9평, 지목이 전인 면적은 약 713.59평입니다.

본 토지 지상위 건축물의 건축면적은 약 512.3평이고, 연면적도 동일하게 약 512.3평으로 단층건물로 지어져 있으며, 건축물의 주요구조는 일반철골구조, 주용도는 제1종근린생활시설, 지붕은 일반 철골구조이며, 본 건축물의 건령은 2015-10-26에 사용승인 되어 올해로 8년차 되는 건물이기도 합니다.

본 건물의 건축물 현황으로는 용도가 제1종근린생활시설(소매점)인 면적은 약 273.46평이며, 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)인 면적은 약 159.53이고, 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)인 면적은 약 79.3평 정도이고 법정 주차대수는 12대이나 20대 이상도 가능한 매물이기도 합니다.

토지이용규제사항으로는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 규제가 있는 토지이며, 현재는 제조업 공장 용도로 사용중이나 향후 본 매물을 다른 용도로 용도 변경 할 경우 계획관리지역이라 용도변경이 매우 수월한 지역이기도 합니다.

본 매물로 진입하는 진입로 폭은 약 8m정도의 아스팔트 포장도로이며, 매물지로 부터 약 40m지점은 2차선 아스팔트 포장도로라 진입로 상태는 매우 양호한 편이기도 합니다.

​주변 교통 환경으로는 청주~증평간 신도로 진입이 자동차로 약 5분 거리이며, 증평IC약 20분 거리, 청주공항 약 10분거리, 오송KTX역 약 30분 거리에 위치하여 주변 교통인프라 환경은 우수한 편이라 하겠습니다.

​아무튼 본 공장 매물의 추천 용도로는 현 제조업 공장 그대로 사용 하실 분이나 현재 지목이 전인 토지를 주차장으로 아스콘 포장하여 용도변경 후 대형 물류창고로 사용 하실분 또는 주차장 넓은 대형카페 또는 주차장 넓은 대형 음식점, 대형 소매판매업소, 기타 사업부지 용도 등으로 적극 추천 드리오니 본 내수읍 초정리 공장 매매 및 임대 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

풀영상 보기 클릭 : https://youtu.be/Jaqwe86q0gg

(물건정보)
1. 토지 : 매매토지 전체면적 : 6,909㎡(약 2,089.9평)
1) 대지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 4,431㎡(약 1,340평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등
2) 전
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
▣ 지목 : 전(현황상 잡종지)
▣ 면적 : 2,359㎡(약 713.59평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구) , 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하) , 지구단위계획구역(내수초정지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-06-04)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등
3) 도로
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
▣ 지목 : 도로
▣ 면적 : 238㎡중 2/1(119㎡(약 35.99평))
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초종리
▣ 건축면적 : 1,693.6㎡(512.31평)
▣ 연면적 : 1,693.6㎡(512.31평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 높이 : 7.15m
▣ 지붕 : 일반철골구조
▣ 건축물현황
▶ 1층 : 904㎡(약 273.46평), 일반철골구조, 제1종근린생활시(소매점)
▶ 1층 : 527.4㎡(약 159.53평), 일반철골구조, 제2종근린생활시(일반음식점)
▶ 1층 : 262.2㎡(약 79.31평), 일반철골구조, 제1종근린생활시(휴게음식점)
▣ 건축사용승인 : 2015-10-26
▣ 주차 : 12대
▣ 내진설계 : 적용
▣ 설계지내력 : 0.1 t/㎡(동적해석법)
▣ 건물향 : 남향(주 건축물 출입구 기준)
▣ 난방 : 개별냉난방
▣ 입주가능시기 : 2023년 10월 1일 이후
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3. 임대가
▣ 보증금 : 1억
▣ 월세 : 1천만원(조정가능)
▣ 부가세 : 별도

4. 매매가 : 30억원(절충가능)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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