넥슨부동산TV [23-0828]
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오늘 소개드릴 물건은 경남 합천군의 합천호수 전경이 한눈에 들어오는 상업용 건물을 소개합니다.

안녕하세요,
넥슨부동산 TV입니다.

구독을 해두시면 늘업데이트되는 매물의 알람을 즉시 받으실수 있으니 꼭꼭 구독을 부탁드리구요,
지역에관계없이 매매하시려는 부동산을 의뢰하여주시면 거래에 도움이 되도록 노력하겠습니다.
물론 촬영과 편집,등 어떤 비용도 없으니 부담없이 물건의뢰를 해주시면 됩니다.

오늘 매물은 경남 합천군 대병면에 소재하는 상업용건물로서 2차선 도로변에 위치하고,
주차장이 아주 넓고 바로옆에 160평의 반듯한 토지가 있어 이토지에 건축물을 올리거나, 텃밭으로로 이용할 수 있는 부속토지도 있는 건물입니다.

이 매물은 2차선 넓은 도로변에 위치하고 합천호수가 한눈에 들어오는 전경이 아름다운 곳입니다.
5분거리에 충북 진천에서 합천으로 고속도로가 계획되어 있고 현재는 함양에서 합천, 의령, 창녕, 밀양, 울산으로 이어지는 고속도로가 건설중에 있으며, 인터체인지는 이토지와 5분거리에
건설계획으로 있습니다.

이 건물은 지상에서 보면 2개층이지만 언덕 아래로 2개층이 내려가 있어 전체 건물층수는 4층입니다.
건물은 1997년도 건축되었지만 철근콘크리트로 건축되어 아직도 튼튼하지만,
지주께서 멀리계신 탓으로 관리가 잘 안되고 임차인이 필요한 부분만 관리를 하는 까닭으로
전체적으로 손을좀 봐야 되겠습니다.

주변영상과 실내외 영상을 보시면서 안내말씀 드리겠습니다.
현재 이건물을 이용하는 임차인의 용도는 단식원으로 사용하고 있는데요, 2023년 올해 10월이면 임대차계약이 종료되어 연장하지 않는다고 합니다.
인근에는 합천영상테마파크가 있고 주변환경이 좋아서 여행객이 많이 찿는 곳이지만,
유명 맛집이 별로 없어 음식점으로 이용하면 좋겠구요,
다음은 모텔이나, 카페용도로도 아주 좋은 위치의 매물입니다.

실내로 들어가 보겠습니다.
이 건물은 전체 4개층으로 구성되어 있고,
앞서 말씀드린바와 같이 지표면과 맞다은 높이가 3층에 해당합니다.
그래서 맨 아래층부터 위로 올라와 보겠습니다.
참고로 이 건물은 엘리베이트는 없습니다.

맨 아래층에는 용도지역이 일반음식점으로 허가나 있지만, 주택으로 이용을 했습니다.
지표면과 낮지만 조망은 아주 좋구요, 방도 아주 햇살이 잘듭니다.

맨 아래층의 면적은 34평으로 외부의 간섭없는 특별한 아주 공간입니다.
다음은 2층으로 올라가 보겠습니다.
2층은 현재 문이 잠겨있어 들어가지 못하겠네요,
예전에 단란주점으로 이용하였는데, 내부의 시설물들은 모두 깨끗하게 싹 정리가 되어 있고,
입구쪽에 화장실이 있는데 여기도 현재는 막혀 있네요,
2층에 카페나 모텔을 하면 좋겠습니다.
다음은 3층으로 가보겠습니다.
3층은 현재 임차인이 사용하고 있는데요, 입구에는 아주 넓은 응접 홀이 되어 있고,
양쪽으로 임차인이 단식원 운영에 이용하고 있는데요, 임차인께서 촬영하는 것을 거부하셔서
자세히 안내를 드리진 못하겠네요,
4층으로 가볼께요,
4층은 13개의 룸으로 구성되어 있고, 각 룸마다 욕실이 비치되어 있어 모텔로 이용하기에 좋습니다.

이렇게 실내를 둘러보았는데요,
수리를 할 부분도 있고, 2개층이 지면아래있어 싫어 하시는 분도 계시겠지만,
또 이런 구조를 이용하여 아주 특별한 컨셉으로 계획하시는 분도 계실겁니다.

이 물건의 등기사항과 매물개요를 살펴보겠습니다.

이 매물의 토지면적은 1,172제곱미터이며 354평입니다.
이 팬션의 건물면적은 전체 954제곱미터 288평이며,
1층은 34평, 2층, 3층 4층은 각각 85평입니다.
건물의 주구조는 철근콘크리트구조이며 1997년 사용승인된 건물입니다.
용도지역은 계획관리지역이며, 건폐율 40%, 용적율 100%지역이구요,
난방은 기름보일러, 수도는 상수도, 정화조는 합천군 오수직관입니다.

객실은 전체 25개 정도이며, 욕실은 18개 정도가 됩니다.
이 물건의 매매가격은 6억9천만원입니다.

사실 이 가격은 감정가보다 3억이상 가격이 저렴한데요,
지주께서는 연세도 계시지만 조금 넉넉하신 편이라 조속히 정리하길 원하는 차원에서 저렴하게 매매코자 하십니다.

그리고 단기간 매매가 안되면 임대차도 가능하니, 마땅한 자리를 구하시는 분은 연락을 주시면 됩니다.

여기까지간단하게 오늘 물건에 대한 소개를 드리구요,
관심이 있는 분은 전화를 주시면 더욱 상세한 안내를 드리겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드리며,
다음에도 더욱 좋은 매물로 만나 뵙겠습니다.
넥슨부동산TV 였습니다.
감사합니다.
○ 매물번호 : 23-0828
○ 소재지 : 합천군 대평면
○ 대지면적 : 1,172제곱미터이며 354평
○ 건물면적 : 954제곱미터 288평
○ 거래금액 : 6억9천만원
○ 거래형태 : 매매
○ 중개대상물 : 상업용건물
○ 입주가능일 : 즉시
○ 사용승인 : 1997
○ 주차 : 주차가능
○ 방 향 : 남향

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