충북 청주시 서원구 남이면 착산리에 위치한 2층 상가주택을 매매합니다. 매물지가 위치 한 곳은 청주 분평동에서 출발하면 약 10분 거리이고, 신탄진에서 출발하면 약 20분 거리, 세종시에서 출발하면 약 30분 거리에 위치하며 매물지 인근에 청남가구단지가 있는 곳이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 차량 통행많은 대로변 2층 상가주택 매물로, 대지면적은 약 92.5평 정도이고, 건축면적은 약 40.1평, 건축 연면적은 약 80.3평이며, 본 건축물의 주구조는 RC조적조, 주용도는 금린생활시설, 주택이며, 본 건축물의 건령은 1996-6-21에 사용승인 되어 올해로 27년차 되는 건물이기도 합니다.

본 상가주택의 층별면적으로는 1층은 40.15평으로 상가로 이용 중이며, 현재 임대현황으로는 보증금 1천만원에 월 105만원의 임대 수익이 발생하고 있는 상태입니다. 2층의 면적도 약 40.15평으로 동일하고 현재 주택으로 사용 중이며, 내부 구조는 현관, 거실, 주방, 방3, 화장실 2개가 있는 구조입니다.

본 상가주택의 난방형태는 심야보일러 및 기름보일러 겸용 사용 하고 있으며, 옥상에는 약 3kw 태양광 설치로 약 10만원 정도의 전기료 절감효과가 있다고 하며, 옥상 전체적으로 방수공사 된 상태이기도 합니다.

본 상가주택 내외부 상태는 전체적으로 리모델링이 필요해 보이며, 건물 뒷쪽으로 약 15평 정도의 텃밭을 무상 점유 사용 중이라고 하며, 주차는 건물 앞에 최대 5~6대 정도 가능한 상가주택이기도 합니다.

본 상가주택의 장점은 무엇보다 청주에서 대전나가는 4차선 대로변이라 광고노출 효과가 뛰어나고 하루 종일 차량 통행이 많고 주변이 큰 가구단지가 형성되어 있어 청주나 대전에서 많은 고객들이 이곳을 찾아주고 있어 상가주택 입지면에서는 매우 양호한 자리에 위치한 매물이라 하겠습니다.

아무튼 본 상가주택의 추천 용도로는 1층에는 식당이나 사무실 하면서 2층에 거주 하실분 들에게 강력하게 추천드리오니 본 상가주택 매물에 관심있는 분들의 발빠른 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 척산리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 306㎡(약 92.56평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 접도구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 척산리
▣ 건축면적 : 132.75㎡(약 40.15평)
▣ 연면적 : 265.5㎡(약 80.31평)
▣ 주구조 : R.C조적조,
▣ 주용도 : 근린생활시설, 주택
▣ 높이 : 8.8m
▣ 지붕 : 슬래브
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 132.75㎡(약 40.15평), R.C 조적조, 근린생활시
▶ 2층 : 132.75㎡(약 40.15평), R.C 조적조, 주택
▶ 옥탑층 : 14.58㎡(약 4.4평), R.C 조적조, 옥탑
▣ 주택 내부구조 : 현관, 거실, 주방, 방3, 뒷베란다, 화장실2
▣ 주차 : 0대(최대 5~6대가능)
▣ 건축사용승인 : 1996-6-21
▣ 난방 : 심야보일러 + 기름보일러
▣ 수도 : 상수도
▣ 방향 : 남동향(2층 주인세데 거실창문기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

※ 참고사항 : 1층 임대현황( 보증금 1천만 / 월 105만), 내외부 리모델링 필요, 집뒤 텃밭 약 15평 무상사용, 옥상추가방수 필요, 대로변에 접해있어 광고노출효과 뛰어남

3. 매매가 : 3억7천만원

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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