충북 청주시 서원구 죽림동에 위치한 3층 상가주택을 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 가경동 홈플러스에서 출발하면 자동차로 약 1분 거리이고, 개신동, 성화동, 죽림동, 가경동 경계지점에 위치하며, 매물지 인근에 가경천이 흐르고, 개신성화 4거리가 근거리에 있는 매물이기도 합니다.

​오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 살림하면서 식당이나 기타 장사하기 딱 좋은 상가주택 매물로, 대지면적은 257.5㎡으로 평수로는 약 77.89평이며, 건축면적은 151.05㎡으로 평수로는 약 45.69평, 건축연면적은 381.88㎡으로 평수로는 약 115.5평 정도의 면적이라 하겠습니다.

​본 건물의 주요구조는 철근콘크리트구조이며, 주용도는 단독주택, 법정 주차 대수는 5대이며, 본 건축물의 건령은 2008-7-28에 사용승인 되어 올해로 15년차 되는 건물로 방향은 상가 주 출입구 기준으로 북향의 향을 가진 건물이기도 합니다.

​본 상가주택의 층별면적으로는 1층은 115.28㎡으로 평수로는 34.87평이고, 현재 식당으로 전체 사용 중이며, 2층의 면적은 137.81㎡으로 평수로는 약 41.68평이며, 내부 구조는 투베이 4개가 있는 구조이고 현재 4개 호실 전체는 임대완료 상태입니다.

​본 상가주택의 3층은 주인세대이며, 3층의 면적은 128.79㎡으로 평수로는 약 38.95평이고, 내부구조는 현관, 거실, 주방, 방3, 화장실2, 보일러실, 베란다 등이 있는 구조이며, 본 주택의 난방형태는 도시가스이고 옥상 상태는 방수공사되어 추가 방수공사는 필요치 않아 보이며, 내부 승강기는 현재 없는 상태이고, 주차장 일부에 식당에서 사용하는 냉동고와 창고가 별도로 시설 되어 있는 상태입니다.

​2층 임대차 현황으로는 3개 호실은 보증금 각각 500만원에 월 30만, 33만, 35만원을 받고 있으며, 1개 호실은 전세 3,500만원에 임대완료 된 상태입니다.

​아무튼 본 상가주택의 추천 용도로는 3층 주인세대에 거주하면서 1층에 직접 식당을 하거나 또는 업종 변경하여 장사 하실분들 또는 임대사업 하실 분들에게 적극 추천드리오니 본 상가주택 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

풀영상 보기클릭 : https://youtu.be/ZRPUlRJMYCE?si=N2NO9...

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 죽림동
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 257.5㎡(약 77.89평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 주거용지(단독주택용지(11), 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 3층이하) , 지구단위계획구역(가경4택지개발지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 죽림동
▣ 건축면적 : 151.05㎡(약 45.69평)
▣ 연면적 : 381.88㎡(약 115.51평)
▣ 주구조 : 철근콘크리트구조
▣ 주용도 : 단독주택
▣ 높이 : 10.75m
▣ 지붕 : (철근)콘크리트
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 115.28㎡(약 34.87평), 철근콘크리트구조, 제2종근린생활시설(사무소)
▶ 2층 : 137.81㎡(약 41.68평), 철근콘크리트구조, 단독주택(다가구주택 3가구)
▶ 3층 : 128.79㎡(약 38.95평), 철근콘크리트구조, 단독주택(다가구주택 1가구)
▣ 내부구조 :
▶ 1층 : 상가 1칸(현 식당)
▶ 2층 : 투베이 4개
▶ 3층 : 현관, 거실, 주방, 방3, 화장실2, 파우더룸, 베란다
▣ 건축사용승인 : 2008-7-28
▣ 주차 : 5대
▣ 승강기 : 없음
▣ 방향 : 북향(상가 주 출입구기준)
▣ 난방 : 도시가스
▣ 수도 : 상수도
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의
※ 참고사항 : 주차장 냉동고 및 창고시설 되어 있음, 옥상 방수 처리 됨, 1층 상가와 3층 주인세대는 직접사용 중 2층 임대차 현황(4개호실 각 500/30, 500/33, 500/35, 전세 3,500만원 있음)

3. 매매가 : 6억8천만원

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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