안녕하세요, 지목부동산 장지목 공인중개사입니다
오늘 소개해 드릴 매물은 포항시 북구 흥해읍 용한리,
위치한 숙박시설 및 일반음식점 복합건물입니다.

건물 요약 정보
구분 내용
주소 경북 포항시 북구 흥해읍 용한리
용도지역 도시지역 외 / 자연녹지지역

건물구조 철근콘크리트조
층수 지하 1층 / 지상 3층
건물용도 숙박시설, 일반음식점, 보일러실
연면적 총 1,001.38㎡ (약 303.02평)
대지면적 1,296㎡ (약 392.04평)
건폐율 30.14%
용적률 77.27%
건축물 높이 11.75m
주용도 숙박시설(여관) + 근린생활시설

건축물 상세 현황
층별 용도 및 면적
지하층 (보일러실) : 36.12㎡

1층 (숙박시설) : 327.98㎡

1층 (일반음식점) : 53.76㎡

2층 (숙박시설) : 365.12㎡

3층 (숙박시설) : 254.52㎡

✅ 총 숙박시설 면적: 947.62㎡
✅ 총 연면적: 1,001.38㎡

건물은 철근콘크리트 구조로 안정감 있게 지어졌으며,
1층 일부는 음식점으로 활용되고 있어 수익형으로도 적합합니다.

현장 분위기 \u0026 활용 방안
현장에 직접 가보시면 느껴지겠지만,
건물 외관은 관리가 잘 되어 있으며, 다용도 복합시설로서의 가치가 충분합니다.

활용 아이디어
기존 숙박업 재운영

건물 내 객실과 설비가 잘 갖춰져 있어, 즉시 숙박업소로 활용 가능합니다.

숙박 + 음식점 복합 운영

1층 일반음식점은 별도 출입구로 구성되어 있어 독립 운영도 가능합니다.

직접 거주 + 일부 임대 운영

한 층 또는 일부 공간은 직접 사용하고, 나머지는 임대 수익용으로 활용할 수 있습니다.

소규모 연수원/게스트하우스/힐링센터 용도

조용한 위치 덕분에 웰니스 공간이나 프로그램 운영용으로도 적합합니다.

입지 및 주변 환경
흥해 시내 중심지와 차량 7~10분 거리

용한해수욕장, 구룡포 방향 도로와 연계 편리

포항 시내 및 도심권 이동도 무난

경북 포항 북부권역에서도 자연환경과 도심 접근성이 공존하는 지역입니다.
도로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 전면 주차공간 확보도 가능해 운영 시 유리합니다.

건물 행정 정보 요약
건축허가일: 1994.10.12

사용승인일: 1995.07.12

기초조사 준공일: 1993.05.03

하수처리시설: 오수정화조, 정화조형


해당 건물은 기존건축물로 준공된 안정된 구조이며, 현재까지 지속적으로 관리된 점이 돋보입니다.

투자 포인트 요약
✔ 넓은 대지 – 1,296㎡ (약 392평), 확장 및 조경도 가능
✔ 복합 수익형 건물 – 숙박 + 식당 구성
✔ 도시 외 자연녹지지역 – 건축 제한 덜함
✔ 차량 접근성 우수, 도로접
✔ 현업 활용 또는 수익용 모두 가능

중개사무소 정보
지목공인중개사사무소
‍ 대표: 장지목 공인중개사
☎️ 010-2487-0015
주소: 경북 포항시 남구 대잠동
등록번호: 4202-1236

마무리 인사
건물은 숙박업을 운영하시는 분, 창업을 준비하시는 분, 그리고
복합시설을 직영 또는 임대 수익형으로 활용하고 싶은 분들께 강력 추천드립니다.

현장 안내와 자세한 상담은 언제든 전화 주세요.
포항 흥해, 용한리 매물은 지목공인중개사사무소가 믿고 책임지겠습니다.

감사합니다

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