충북 청주시 청원구 내수읍 초정리에 위치한 대형 상가를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 율량동에서 출발하면 자동차로 약 15분 거리이고, 내수읍에서 출발하면 약 5분거리, 증평읍에서 출발하면 약 10분 거리에 위치한 곳으로 주변에 세종대왕이 머문 초정행궁이 근거리에 있는 곳이기도 합니다.
​
오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 대형 근린생활시설 건물 매매 매물로, 토지는 전체 4개의 필지로 구성되어 있으며, 4개 필지 면적 합계는 7,009㎡으로 평수로는 약 2,120.22평이며, 지목별 면적은 대지면적은 4,431㎡으로 평수로는 약 1,340.37평이고, 도로지분 면적은 219㎡으로 평수로는 약 66.24평, 지목이 전인 면적은 2,359㎡을 평수로는 약 713.59평의 면적이라 하겠습니다.
​
본 토지 지상위 건축물의 건축면적은 1,693.6㎡으로 평수로는 약 512.3평이고, 연면적도 동일하게 1,693.6㎡으로 평수로는 약 512.3평으로 단층건물로 지어져 있으며, 건축물의 주요구조는 일반철골구조, 주용도는 제1종근린생활시설, 지붕은 일반 철골구조이며, 본 건축물의 건령은 2015-10-26에 사용승인 되어 올해로 9년차 되는 건물이기도 합니다.
​
본 건물의 건축물 현황으로는 용도가 제1종근린생활시설(소매점)인 면적은 904㎡으로 평수로는 약 273.46평이며, 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)인 면적은 527.4㎡으로 평수로는 약 159.53평이고, 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)인 면적은 262.2㎡으로 평수로는 약 79.3평 정도의 면적이라 하겠습니다.

본 건물 법정 주차대수는 12대이나 20대 이상도 가능하고 지목인 전인 면적이 713평이라 주차장 추가시설이나 건축물 신축도 가능한 매물이기도 합니다.
​
토지이용규제사항으로는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 규제가 있는 토지이며, 현재는 제조업 공장 용도로 사용 중이나 향후 본 매물을 다른 용도로 용도 변경 할 경우 계획관리지역이라 용도변경이 매우 수월한 지역이기도 합니다.
​
본 매물로 진입하는 진입로 폭은 약 8m정도의 아스팔트 포장도로이며, 매물지로 부터 약 40m지점은 2차선 아스팔트 포장도로라 진입로 상태는 매우 양호한 편이기도 합니다.
​
주변 교통 환경으로는 청주~증평간 신도로 진입이 자동차로 약 5분 거리이며, 증평IC약 20분 거리, 청주공항 약 10분거리, 오송KTX역 약 30분 거리에 위치하여 주변 교통인프라 환경은 우수한 편이라 하겠습니다.
​
본 매물 주변 개발호재로는 내수읍 초정리 초정행궁 일대에 치유마을을 조성을 조성 중이며, 초정치유마을 조성사업은 총사업비 270억 원(국비 72억 원, 지방비 198억 원)이 투입되는 ‘초정클러스터 관광육성사업’의 핵심 단위사업으로, 국가균형발전위원회 지역발전투자협약 시범사업에 선정되었습니다.

초정약수로 안질을 치유한 세종대왕의 사료를 스토리텔링한 초정치유마을 조성사업은 세계3대 광천수인 초정광천수를 활용한 수(水)치유 및 명상․힐링체험센터를 조성함으로써 관광자원화를 도모하는 사업으로 건축 연면적 3500여㎡(대지면적 3만2412㎡)에 건물 2개 동으로 이뤄진 치유마을에는 카페와 종합 안내소 등을 갖춘다고 합니다.

관광객이 음식을 직접 만들어보고 자신의 체질에 맞는 식단을 짜도록 안내하는 ‘치유음식 실습실’을 갖춘 웰컴동이 마련되며, 강의실과 세미나실, 스파·명상 치유실, 순환 프로그램실 등이 있는 힐링동도 조성되어어 초정행궁과 더불어 청주의 대표적 관광상품이 될 것으로 보여지고 있습니다.

아무튼 본 상가 매물의 추천 용도로는 제조업 공장으로 사용 하실 분들이나 현재 지목이 전인 토지를 주차장으로 아스콘 포장하여 용도변경 후 대형 물류창고로 사용 하실분 또는 주차장 넓은 대형카페 또는 주차장 넓은 대형 음식점, 대형 소매판매업소, 대형 키즈카페 등 기타 사업부지 용도 등으로 적극 추천 드리오니 본 내수읍 초정리 대형상가 급매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건상세정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 4필지
▣ 지목 : 대,도로,전
▣ 면적 : 7,009㎡(약 2,120.22평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
▣ 건축면적 : 1,693.6㎡(512.31평)
▣ 연면적 : 1,693.6㎡(512.31평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 높이 : 7.15m
▣ 지붕 : 일반철골구조
▣ 건축물현황
▶ 1층 : 904㎡(약 273.46평), 일반철골구조, 제1종근린생활시(소매점)
▶ 1층 : 527.4㎡(약 159.53평), 일반철골구조, 제2종근린생활시(일반음식점)
▶ 1층 : 262.2㎡(약 79.31평), 일반철골구조, 제1종근린생활시(휴게음식점)
▣ 건축사용승인 : 2015-10-26
▣ 주차 : 12대
▣ 내진설계 : 적용
▣ 설계지내력 : 0.1 t/㎡(동적해석법)
▣ 건물향 : 남향(주 건축물 출입구 기준)
▣ 난방 : 개별냉난방
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월 이내 협의

3) 매매가 : 28억(당초 30억원에서 2억 다운)

중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

#청주대형상가매매,#청주상가매매,#청주공장매매,#내수읍초정리매매