충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리에 위치한 2층 상가주택을 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 충북보건과학대 정문 앞에 위치하며, 매물지 주변에는 주로 식당과 카페 등이 있는 곳으로 청주 율량동 상리 사거리에서 약 5분 거리에 위치하고, 내수읍에서는 약 3분 거리에 위치한 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 1층은 중국집으로 운영 중이고, 2층은 주택으로 운영 중인 2층 상가주택 매물로, 대지면적은 400.4㎡으로 평수로는 약 121.12평이고, 건축면적은 217.28㎡으로 평수로는 약 65.72평, 연면적은 383.93㎡으로 평수로는 약 116.13평입니다.

​본 상가주택의 주요구조는 철근콘크리트구조이며, 주용도는 근린생활시설 및 주택, 본 건축물의 건령은 1998-3-27에 사용승인 되어 올해로 26년차 되는 건물이고, 주택의 난방 형태는 LPG이며, 건물의 향은 상가 주 출입구 기준으로 서향의 향을 가진 건물이기도 합니다.

​본 상가주택 층별 면적으로는 1층은 217.28㎡으로 평수로는 약 65.72평이고, 내부 구성은 현재 중국집으로 임대중이며, 넓은 홀, 작은 홀 1개 씩과 주방, 화장실 등으로 구성이 되어 있으며, 2층의 면적은 166.65㎡으로 평수로는 약 50.41평이며, 내부 구성은 주인세대, 원룸 1, 투룸1개가 있는 구조라 하겠습니다.

2층 주인세대 내부 구성은 현관, 거실, 방2, 주방, 화장실2개가 있는 구조이며, 2층 원룸과 투룸은 매매를 위해 현 공실 상태이며, 주인세대는 중국집이 2층 주인세대에 거주하면서 1층 식당과 함께 사용 중인 상태이기도 합니다.

본 상가주택의 법정 주차대수는 3대이나 4대 정도도 가능하며, 상가의 위치가 충북보건과학대학교 정문 앞이고 주 출입 도로변에 위치하여 간판노출이 좋고 식당으로 사용하기에 적당한 위치의 매물이기도 합니다.

​아무튼 본 상가주택 매매시 1층 식당과 주인세대를 직접 사용 하시길 원할 경우 비워 준다는 조건이며, 추천 업종으로는 중국집, 마라탕집, 숯불구이집, 해장국집, 순댓국집, 닭갈비집 등 기타 전문음식점이나 프랜차이즈 카페 용도로 적극 추천 드리오니 청주시내 살림하면서 식당창업 가능한 상가주택 건물을 찾고 있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건상세정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 400.4㎡(약 121.12평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역 등
▣ 진입로 : 약 8m 2차선 포장도로 접

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리
▣ 건축면적 : 217.28㎡(약 65.72평)
▣ 연면적 : 383.93㎡(약 116.13평)
▣ 주구조 : 철근콘크리트구조
▣ 주용도 : 근린생활시설, 단독주택
▣ 지붕 : 스라브
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 130.78㎡(약 39.56평), 철근콘크리트구조, 슈퍼마켓(현황상 중국집 일반음식점)
▶ 1층 : 86.5㎡(약 26.16평), 철근콘크리트구조, 일반음식점(중국집)
▶ 2층 : 166.65㎡(약 50.41평), 철근콘크리트구조/스라브, 다가구주택(2가구)
▣ 건축사용승인 : 1998-3-27
▣ 주차 : 3대
▣ 수도 : 현재는 지하수 사용 중(상수도 바로 앞까지 인입되어 있음)
▣ 방향 : 서향(상가 주 출입구 기준)
▣ 난방 : LPG
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월 이내 협의

3.임대차정보
▣ 보증금 : 1,500만원
▣ 월세 : 80만원
※ 참고사항 : 1층 식당과 2층 주인세대는 함께 사용 조건의 임대차임, 2층 투룸과 원룸은 현 공실 상태임
※ 1층 식당 직접 사용시 : 권리금 있음 (3,500만원, 절충 가능)

4. 매매가 : 4억원(절충가능)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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