충북 청주시 서원구 남이면 비룡리에 위치한 상가를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 가경아이파크 5단지 앞 석곡회차로에서 출발하면 약 10분 거리이며, 세종시에서 출발하면 약 15분 거리에 위치한 곳으로 청주시와 세종시 중간지점에 위치하여 양쪽 모두의 생활권이 가능한 지역의 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 예쁜 통유리 외관을 가진 2층 상가 매물로, 대지면적은 496㎡으로 평수로는 약 150평 정도이고, 계획관리지역이며, 구거 점용면적(점용료 납부) 약 241㎡(약 72.9평)을 사용하고 있어 실제 사용 대지 면적은 약 223평 정도의 면적이라 하겠습니다.

본 대지 지상위에 지어진 건축물의 건축면적은 198.3㎡으로 평수로는 약 59.98평이며, 연면적은 278.31㎡으로 평수로는 약 86.91평의 면적이고, 본 건축물의 주요구조는 일반철골구조, 주용도는 제2종근린생활시설이며, 건축물의 건령은 2022. 5. 9에 사용승인 되어 올해로 2년차 되는 건물로 방향은 주 출입구 기준으로 남서향의 향을 가진 건물이기도 합니다.

본 건축물 층별 면적 및 내부 구조로는 1층은 87.15㎡으로 평수로는 약 26.36평이고, 용도는 사무실로 화장실1, 사무실1개가 있으며, 필로티 형태의 2대 정도 주차 가능한 주차장이 설치되어 있습니다. 2층의 면적은 191.16㎡으로 평수로는 약 57.82평으로 양쪽으로 구분되어 있으며 한쪽은 사무실, 다른 한쪽은 현재 주택으로 사용 중이고 옥상 테라스 공간이 별도 설치되어 있어 야외 풍경을 감상하며 커피를 마실 수 있도록 한 특징이 있기도 합니다.

본 상가 건물은 건물 외관이 통유리로 시공되어 내부로 햇살이 가득 들어와 밝고 화사한 분위기를 연출 하고 있으며, 계단 좌우측 옆면과 천장도 통유리로 시공하여 비오거나 눈올때 또는 밤하늘을 감상 할 때 제법 운치가 나오도록 한 특징이 있는 건물이기도 합니다.

매물지가 위치한 청주시 서원구 남이면 비룡리는 청주와 세종시 중간지점이라 세종청주로를 통하여 올 경우 10분 내외면 도착 가능하여 도심 접근성이 매우 좋고 매물지 까지 진입로 폭도 약 7m 정도로 넓은 편이라 진입로는 매우 양호한 편이라 하겠습니다.

아무튼 본 매울 주변에는 중소규모 공장들이 다수 있는 지역이며 주변에 식당이 없어 이들을 상대로 한 중국식 식당이나 한식뷔페, 해장국집 등이나 독특한 외관을 가진 건물이라 카페로도 추천 드리며, 거주 하면서 개인 작업실이나 사무실 용도로도 강력 추천 드리오니 본 상가건물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세정보보기클릭 : https://blog.naver.com/min130206/223596941151

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 비룡리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 496㎡(약 150평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,
▣ 진입로 : 약 7m 아스팔트 포장도로
※ 참고사항 : 구거 점유 사용면적 : 241㎡(약 72.9평)

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 비룡리
▣ 건축면적 : 198.3㎡(약 59.98평)
▣ 연면적 : 278.31㎡(약 84.18평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 높이 : 9.3m
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 87.15㎡(약 26.36평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(사무소)
▶ 2층 : 191.16㎡(약 57.82평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(사무소)
▣ 내부구조 :
▶ 1층 : 사무실, 주차장, 내부계단
▶ 2층 : 사무실, 주택, 테라스, 내부계단
▣ 건축사용승인 : 2022. 5. 9
▣ 주차 : 2대
▣ 난방 : 시스템 냉난방
▣ 수도 : 지하수
▣ 방향 : 남서향(주 출입구 기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

3. 매매가 : 8억원(당초 10억에서 2억 가격인하)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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