충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리에 위치한 카페를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 율량동에서 출발하면 자동차로 약 10분 거리이고, 내수읍에서 출발하면 약 5분거리에 위치한 곳으로 매물지 인근에 충북보건과학대와 내수공설운동장, 운보의집이 있는 곳이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 2층에 거주하면서 1층에 카페 운영하기 딱 좋은 아담한 평수의 카페 매물로, 대지면적은 434㎡으로 평수로는 약 131.28평, 토지용도지구는 계획관리지역이면서 성장관리계획구역이고, 건축면적은 171.42㎡으로 평수로는 약 51.85평, 연면적은 267.07㎡으로 평수로는 약 80.78평의 면적이라 하겠습니다.

본 카페건물의 주요구조는 일반철골구조이고, 주용도는 제1종근린생활시설이며, 본 건물의 건령은 2021. 8. 30에 사용승인 되어 올해로 4년 차 되는 건물이고, 건물의 방향은 1층 카페 창문기준으로 남서향의 건물이며, 법정주차 대수는 2대이나 현황상으로는 8대 정도 가능하기도 합니다.

본 건물의 층별면적으로는 카페로 사용 중인 1층의 면적은 159.5㎡으로 평수로는 약 48.24평이며, 내부 구조는 주방. 홀, 남녀구분 화장실, 주방 뒤 재료실 겸 보조주방이 있으며, 2층의 면적은 107.57㎡으로 평수로는 약 32.53평이며, 내부 구조는 현관, 거실, 주방, 방2, 화장실 1개가 있는 구조이며, 난방은 LPG 가스보일러 난방입니다.

본 카페건물의 위치적 특징은 내수읍에서 운보의 집 가는 2차선 도로변에 접하여 가시성 및 접근성이 좋고, 무엇보다 충북보건대학교와 내수공설운동장, 청주종합사격장, 운보의 집, 초정약수 가는 주요 길목에 위치하여 차량통행이 많은 곳이기도 하여 카페 운영측면에서 유리한 장점이 있는 입지적 특징이 있는 매물이기도 합니다.

아무튼 청주 외곽 근거리 살림하면서 카페 운영 가능한 매물을 찾고 있는 분들이나 부부가 함께 카페 운영 하실 분들에게 본 매물을 적극 추천드리오니 해당 카페 매물에 관심 있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세정보보기클릭 : https://blog.naver.com/min130206/223851995543

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리 11
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 434㎡(약 131.28평)
▣ 토지이용계획 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등
▣ 진입로 : 약 8m 아스팔트 포장도로

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 내수읍 덕암리 11
▣ 건축면적 : 171.42㎡(약 51.85평)
▣ 연면적 : 267.07㎡(약 80.78평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 지붕 : 샌드위치판넬
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 159.5㎡(약 48.24평), 일반철골구조, 제1종근린생활시설(휴게음식점)
▶ 2층 : 107.57㎡(약 32.53평), 일반철골구조, 단독주택
▣ 내부구조
▶ 1층 : 출입구, 넓은 홀, 주방, 남녀구분 화장실, 창고, 보주조방겸 재료보관실
▶ 2층 : 현관, 거실, 주방, 방2, 화장실1
▣ 건축사용승인 : 2021. 8. 30.
▣ 주택난방 : LPG가스보일러
▣ 주차 : 2대(현황상 8대 가능)
▣ 방향 : 남서향(1층 카페 창문 뷰 기준)
▣ 관리비 : 별도부과 없음(자체사용량)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의
※ 참고사항 : 2차선 도로변 홍보효과 굿, 내외부 상태 신축급 최상, 기술전수 가능, 주변체육시설 및 관광시설로 인한 카페 수요많음

3. 매매가 : 7억5천만원(절충가능)