◼ 인천 부평구 평천로255번길 13 . 110,111,112호.
​◼ 2023년 3월 연장 신규임차인 임대차 계약체결. 임대인의 시설비 지원 약 3억원
◼ 보증금 1억원 월차임 1400만원 (VAT별도)
​◼ 임차인 : 현재 직접 베이커리 카페 운영중이며 월매출 약 7천만원 ( 같은 건물에 제빵실 운영 )
◼ 매매희망가 : 금사십칠억오천만원 (4,750,000,000원)

1) 대출금 없이 수익률 : 보증금 일억원 제외한 실 투자금 46억5천만원, 연 임차료 1억6천8백만원 → 약 3.6%
- 기본적인 세금 세외한 수익률

2) 위치
- 갈산역사거리 대로변에 위치 (가시성과 접근성 좋음)
- 코너자리에 위치해 노출 좋음

3) 교통
- 갈산역 4번출구 도보 5분거리로 접근성 좋음
- 버스 정류장 도보 2분 거리

4) 인프라 및 상권
-도보 5분거리 이내 갈산이안아파트(414세대), 한국아파트(520세대), 대동1,2차 (총 1043세대) 등 2천세대 이상의 주거단지가 위치해 있어 많은 인구유입이 되고 있는 상가
→ 주말에 주변 1천세대 이상 아파트에서 방문해 주말 매출이 평일매출보다 20만원정도 더 높음.
-주변 공장단지와 현 M2건물 내 공장 및 회사 직원 300명, 도보 1분거리에 회사원 500명이상으로 평일에는 회사원, 가족단위 고정 고객층

5) 상가 특징
- 층고 5.35m로 개방감과 가시성이 뛰어난 상가.
→ 상가 2개 층고를 합친 높이로 보기 드문 층고 5m이상의 상가
→ 외부에서도 잘 보이는 위치이며 건물 시그니쳐 대형카페
- 남향과 전면 통창이 만나 채광이 쏟아지는 상가
- 높은 층고와 대형 평수 베이커리카페를 대중교통으로 편하게 접근 할 수 있고 주차가 편한것이 가장 큰 메리트
(요즘 대형 베이커리카페를 가기위해 자가로 이동)
- 일매출 200이상 (매출증빙 가능)
제빵실이 같은 건물 내에 있어 베이커리 퀄리티가 높음 → 단골고객 다수
- 브레드, 케이크, 타르트, 샌드위치, 구움과자류 포함 50종류 이상의 베이커리를 매일 생산하지만 평일 저녁 or 주말 4시쯤이면 소진되는 빵 종류가 많을정도로 고객 많음
​- 주차가 편한 건물이라 포장손님도 다수
- 커피, 스무디, tea, 주스 , 파르페 등 50가지 정도의 음료 종류로 음료 마시기 위해 방문하는 고객들도 다수
- 코로나이후 테이블 간격이 좁고 비좁은 매장을 비선호하는 층이 많아진 추세
→ 매장이 넓은 만큼 테이블 간격이 넓어 스터디, 모임장소 등으로 많이 사용되고 있는 중

6) 전용면적
- 110호 : 77.28 m2 (23.4평)
- 111호 : 86.48 m2 (26.2평)
- 112호 : 92.56 m2 (28.04평)
→ 총 약 77.64평으로 5.35m의 층고와 만나 더 넓어보임
→ 분양 면적 약 150평


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