충북 청주시 서원구 남이면 석판리에 위치한 카페를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 가경동 홈플러스에서 출발하면 자동차로 약 5분이내 거리이고, 매물지 인근에 죽림초 및 세광중고등학교 등이 있으며, 제3순환로 및 제2순환로 등이 근거리에 있어 도심 접근성이 매우 탁월한 곳에 위치한 매물이기도 합니다.

​오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 현재 카페 운영 중인 상가 매물로, 대지면적은 881㎡으로 평수로는 약 266.5평이며, 건축면적은 170.5㎡으로 평수로는 약 51.57평이고, 건축연면적은 494.89㎡으로 평수로는 약 149.70평으로 본 건축물의 주요구조는 철골철근콘크리트 구조 입니다.

​본 상가의 주용도는 제1,2종 근린생활시설이며, 지붕은 경량철골구조이고 층별면적으로는 지하층(현 반지하) 면적은 234.25㎡으로 평수로는 약 70.86평이고, 구조는 철골철근콘크리트, 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현재는 카페로 운영 중인 상태입니다.

​건축물 관리대장상 1층은 지하층(반지하, 앞에서 보면 1층임) 내부 계단을 통해 출입이 가능하며, 면적은 170.5㎡으로 평수로는 약 51.57평이고, 구조는 일반철골구조, 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황상 카페 용도로 사용 중인 상태입니다.

​마지막 2층(전면에서는 3층)의 면적은 90.14㎡으료 평수로는 약 27.26평이며, 구조는 경량철골구조이며, 용도는 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황상으로는 주택으로 이용 중인 상태이며, 내부 구조는 현관, 거실, 주방, 방2, 다용도실이고, 난방형태는 기름보일러를 사용하고 있으며, 주택의 향은 거실 창문기준으로 서향이고, 넓은 테라스를 사용 할 수 있는 특징이 있는 주택이기도 합니다.

​본 카페 매물은 지하층과 1층은 서로 서로 연결되어 있으며, 2층 주택은 별도 독립된 계단으로 출입하여 사용 가능하고, 본 건축물의 건령은 2015-9-4에 사용승인 되어 올해로 8년차 되는 건물이며, 법정 주차 대수는 3대이나 현황상으로는 6대 정도 전용 주차 시설이 있으며, 주변도로 추가 주차도 가능한 상태이기도 합니다.

​본 카페 매물의 장점으로는 생활권이 청주 가경동 생활권이라 도심 접근성이 뛰어나며, 죽림동에서 대전 나가는 2차선 도로변에서 바로 진입이 가능하여 상가 노출효과가 양호한 편이고, 무엇보다 창을 많이 내어 내부가 밝고 화사한 분위기를 더한 상가로 1층 및 2층에 넓직한 테라스가 있어 정원이나 풍경관상, 바베큐 시설, 휴식공간 등의 사용으로도 좋은 잇점이 있는 상가이기도 합니다.

​아무튼 본 상가의 추천용도는 현 카페 그대로 사용 하실 분들이나 가구 전시장, 음식점, 페밀리레스토랑, 소매 판매업소 기타 갤러리 사진관, 회사사옥 등의 용도로 적극 추천드리오니 본 상가 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 석판리
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 881㎡(약 266.5평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육재한구역, 도로구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 남이면 석판리
▣ 건축면적 : 170.5㎡(약 51.57평)
▣ 연면적 : 494.89㎡(약 149.7평)
▣ 주구조 : 철골철근콘크리트구조
▣ 주용도 : 제1,2종근린생활시설
▣ 높이 : 7.6m
▣ 지붕 : 경량철골구조
▣ 건축물 현황
▶ 지하층 : 234.25㎡(약 70.86평), 철골철근콘크리트구조, 제2종근린생활시설(사진관, 현황상 휴게음식점)
▶ 1층 : 2170.5㎡(약 51.57평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(사진관, 현황상 휴게음식점)
▶ 2층 : 90.14㎡(약 27.26평), 경량철골구조, 제1종근린생활시설(한의원, 현황상 주택)
▣ 주택내부구조 : 현관, 거실, 주방, 방2, 화장실1, 다용도실
▣ 건축사용승인 : 2015-9-4
▣ 난방 : 지하층~1층 : 시스템 냉난방, 2층주택 : 기름보일러
▣ 방향 : 서향(카페창문기준)
▣ 주차 : 법정주차대수 3대(현황상 6대 가능)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의
※ 참고사항 : 가경동 생활권, 도심 접근성 양호, 넓은 테라스, 2차선 도로변 근접

3. 매매가 : 16억원

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

#청주카페매매,#청주상가매매