안녕하세요 천마부동산tv 대표 조성진 입니다. #매물번호122

오늘은 1호선대명역 앞에 신축 상가주택을 소개해 드리겠습니다
지도를 보고 위치를 다시 보겠습니다
주변에 대명초등, 대명역, 홈플러스, 관문시장, 서부정류장, 남대구세무서, 중앙시장 등이 있습니다

여기가 대명초등학교입니다
이쪽은 중앙시장 방향이고요
이쪽으로 가면 오늘 소개시켜 드릴 매물이 있습니다

앞에 보이는 이 건물이 오늘 매물입니다
1층에 현재 카페가 성업중 이고요

북도로 접한 4층건물입니다
주차는 왼쪽에4대, 오른쪽에 4대, 총8대입니다

그리고 오른쪽에 3m도로도 있습니다

안으로 한번 들어가 보겠습니다
들어가서 오른쪽에 창고가 하나 있고요

그리고 건물 안에 이렇게 근생이 하나 더 있습니다
엘리베이터 설치되어 있고요
1층 내부 벽은 대리석으로 아주 고급지게 마감을 잘하였습니다

각층별 가구 구성은
1층 근린생활시설2
2층 원룸1 투룸3
3층 원룸2 투룸1 쓰리룸1
4층 원룸1 주인세대1
총12가구


주인세대입니다
아직 이삿짐이 일부 남아 있어서 감안해서 봐주시면 고맙겠습니다
안방입니다
안방창이 남향 배치되어 있고요
천정에어컨 매립되어 있습니다
안방욕실입니다
드레스룸입니다

거실입니다
주인세대는 전체적으로 화이트톤이라 아주 깔끔해서 좋은 것 같습니다
안방 거실 작은방 3베이구조입니다
주방입니다
대면형 아일랜드씽크대를 설치해 놓았습니다
거실 공용화장실입니다
첫 번째 작은방입니다
여기는 벽걸이에어컨을 설치해 놓았습니다
세탁실 및 다용도실입니다

두 번째 작은방입니다
여기도 벽걸이에어컨을 설치해 놓았습니다

옥상으로 올라가 보겠습니다
옥상은 주인세대가 단독 사용하도록 되어있어서 여러 가지로 활용성이 좋을것같습니다
그래서 계단도 나무로 시공을 해놓았습니다

옥상입니다
우레탄방수 깨끗하게 잘되어 있습니다

오늘매물 최초 23억에 나왔는데
현재는 16억으로 7억이 다운 되었습니다
처음 가격은 솔직히 저도 너무 비싸다고 생각했는데
이제 16억이면 주변의 신축원룸 시세에 비해서 저렴한 가격인 것은 분명한것 같습니다 많은 관심 가져주시기 바라겠습니다

또다른 장점으로는 본매물이 있는 지역이 종상향이 된곳 이라서 투자가치도 아주 뛰어 나다고 볼수 있겠습니다

그럼 건물개요와 매매내역을 말씀드리겠습니다
대지78.7평 (260.3㎡)
연면적151.6평 (501.16㎡)
사용승인 2022.5.18.
주차8대

매매가는 16억(절충가능)
대출 8억
보증금 4억5000만
인수가 3억5000만 (주인세대 살고)
월세는517만원

더 자세한 것은 전화를 주시면 잘 말씀드리겠습니다
저는 다음에 또 좋은 매물로 찾아 뵙겠습니다. 감사합니다.

매물 위치 : 대구광역시 남구 대명동1044-2
방수 : 방14개
입주 : 즉시입주가능
욕실수 : 13개
방 향 : 남향(거실기준)

◆천마공인중개사 조성진
대구 남구 대명동, 제남구-11-2014-12호
053-622-7333, 010-4000-1573

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