#파주시상가주택매매#파주금촌동상가주택매매#파주시금촌동교회매매
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- 매물번호: 441446
- 토지면적: 513㎡(155.2평)
- 건축면적: 151.07㎡(45.7평)
- 연면적: 등기상 연면적 344.93㎡(104.34평), 실제사용 연면적 535.7㎡(162평)
- 매매가격: 17억원(융자금 5억8천만원)
- 매물특징:
(1) 토지는 제1종일반주거지역 대지1필지 22㎡(6.7평), 151㎡(45.7평), 206㎡(62.3평), 26㎡(7.8평), 108㎡(32.7평)으로 총5필지 토지면적: 513㎡(155.2평), 토지는 모두 붙어 있음.

(2) 건물은 2019년 9월 준공된, 지하1층~지상3층 상가주택 건물, 건축면적: 151.07㎡(45.7평), 등기상 연면적: 344.93㎡(104.34평), 실제사용 연면적:535.7㎡(162평), 건물높이: 11.24m, 내진설계되어 있어 건물 튼튼함.

- 지하 1층: 86,84㎡(26.3평), 제1종근생시설 용도(휴게음식점), 서비스면적 약2.5평 있음,
* 집주인 직접 운영하던 베이커리 카페(4년운영 지역상권을 확보해 놓은상태) 및 그외 다용도 상가로 이용가능.
* 지하1층과 지상1층을 연결하여 대형 카페로 운영가능

- 지상 1층: 149.62㎡(45.3평), 철근콘크리트구조, 제2종근린생활시설로 교회로 사용중이나 언제든지 교회는 나갈 수 있음. 교회를 하실 분이 들어오면 매우 좋음.
* 화장실 남녀화장실 각각 1개씩, 사무실(화장실 겸 샤워실 갖춤) 1개 있음.
* 앞마당에 잔디밭 약30평, 뒷마당에 파고라(6mx7m), 캠핑장, 바베큐시설 있음.
* 파고라가 있는 곳에 우리 건물에서만 진입이 가능한 국유지 접해있어 약25~30평 서비스면적이고, 현재, 개인 캠핑장 및 텃밭으로 사용중.

- 지상 2층: 108.47㎡(32.8평), 일반철골구조, 넓은 확장 베란다 12.5평이 있어, 실제 2층 사용면적 45.3평
* 방5개, 화장실2개, 다용도실, 보일러실, 큰 거실, 주방, 확장 베란다

- 옥탑층(3층): 124.32㎡(37.6평), 서비스면적(7.7평) 있어 실제 옥탑층 사용면적 45.3평, 일반철골구조.
* 방4개, 드레스룸, 화장실2개, 거실 겸 주방, 계단실(파고라 형식 전망대)
* 각방마다 창고 있음.

(3) 용적률이 넉넉하여 앞으로 추가 증축이 가능하고, 건축가가 직접 지은 건물로 버리는 공간 없이 꼼꼼히 설계함.

(4) 인테리어 전문가가 디자인하고 시공에 참여한 건물로 고급 목조 위주로 내부인테리어 시공

(5) 주변 주거지역으로 조용하며 한적하며 자연친화적인 건물임.

(6) 2층과 옥탑층(3층)은 외부계단이 있어 두세대 거주 가능해서, 2층은 주인 세대, 옥탑층은 임대주기 매우 좋음.

(7) 건물에 주차는 4대 가능하나, 인접해 있는 파주스터디움 주차장이 무료이고, 건물 앞쪽 도로공간도 주차도 가능해 주차걱정 없음(주차단속 안함)

(8) 버스정류장 도보5분, 경의중앙선 금촌역, 금릉역 차로7~8분, 평택~파주고속도로 금촌IC/TG 차로3분거리로 매우 가까워 고속도로 이용하기 매우 편리함.

(9) 어린이공원 도보3분, 우리 주차장 바로 옆에 파주스터디움 후문이 연결되어 테니스장, 농구장, 축구장, 인라인스케이트장등 체육시설를 무료로 이용할수 있고, 금촌다목적실내체육관(수영, 헬스및 각종 스포츠) 도보7분, 파주스터디움에 등산로가 연결되어 있어 매일 운동과 산책하기 매우 좋음.

(10) 슈퍼/마트 도보3분, 경기도의료원 파주병원, 시립 금촌도서관 도보6분, 경기도파주교육지원청, 파주시민회관 도보7분, 파주시청 도보10분, 초중고 학교 도보14~16분거리로 관공서, 학교, 편의시설이 인접해 있어 살기 편함.

(11) 수도권 제2순환고속도로 파주~양주 구간 개통에 따라 파주 법원IC에서 서울-양양 고속도로 연결 계획이 있어 교통이 더 좋아지는 투자 호재 있음.

(12) 가격도 급매로 가치대비 저렴하게 내놓음.

(13) 이 매물은 건물부지가 넉넉하여 추가 증축이 가능하고, 건물내에 잔디밭, 텃밭, 파고라, 개인 캠핑장, 바베큐시설이 있어 전원생활 분위기를 느낄 수 있어 자연 친화적이고, 주택 거주 공간이 매우 넓고, 실내 인테리어가 고급스러워, 주인 세대가 직접 거주하며 임대수익을 얻기 좋고, 파주스타디움과 바로 연결되어 있어 각종 체육시설을 무료로 이용할 수 있고, 등산로가 인접해 있어 매일 운동과 산책하기 매우 좋고, 금촌IC가 매우 가깝고, 금촌역과 금릉역도 가까워 교통 환경이 좋으며, 파주시청, 파주의료원등 여러 관공서가 도보10분이내에 인접해 있어 주변에 상권이 잘 발달하여 생활하기 편리하고 유동인구가 많은 곳에 위치한 상가주택입니다.

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