충북 청주시 서원구 모충동에 위치한 2층 상가를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 서원대학교에서 청남교 사거리 가는 방향 4차선 대로변에 위치하며, 무심천이 바로 앞에 있어 하천 조망권이 있는 곳으로 매물지 인근에 운호중학교, 운호고등학교, 충북여자고등학교, 충북여자중학교, 서원대학교 등이 도보 3~4분 거리에 있는 곳이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 현재 카페로 운영 중인 2층 상가 매물로, 대지면적은 202.3㎡으로 평수로는 약 61.19평이며, 건축면적은 110.8㎡으로 평수로는 약 33.51평, 연면적은 159.68㎡으로 평수로는 약 48.3평이며, 본 건축물의 주요구조는 철근콘크리트구조이고, 주용도는 제2종근린생활시설이며, 본 건축물의 건령은 2016-1-12에 사용승인 되어 올해로 8년차 되는 건물이기도 합니다.

본 건축물 층별면적 및 내부 구조는 1층은 106.73㎡으로 평수로는 약 32.28평으로, 1층 앞 쪽 약 10평 정도는 카페 주방과 영업장, 화장실1개 로 활용하고 있고, 나머지 면적은 뒷 쪽으로 방2개, 화장실1, 거실, 주방, 배란다 등이 있는 구조로 현재는 살림살이 공간으로 활용하고 있으나 매수 후 영업 가능한 공간으로 활용하도록 설계되어 있기도 합니다.

2층의 면적은 52.95㎡으로 평수로는 약 16평 정도이며, 내부 공간은 넓은 영업장 및 화장실 1개 등으로 구성이 되어 있고, 특징은 앞쪽은 옥상 영업가능한 테라스 공간으로 사용하고 있으며, 건물 전면부와 출입구 쪽으로 유리 시공되어 내부 채광이 좋고 외부 무심천 전망을 잘 나오도록 한 특징이 있기도 합니다.

주차는 상가 앞쪽으로 3~4대 정도 가능하고, 본 상가의 난방형태는 기름보일러러, 건물의 향은 1층 주 출입구 기준으로 북향의 향을 가지고 있으며, 내외부 상태는 크게 손 볼데 없이 바로 사용 가능한 상태이나 1층 영업장 확장 시 내부 철거 공사가 필요한 부분이 있기도 합니다.

아무튼 사계절 변화되는 아름다운 무심천변 예쁜 카페 건물을 찾고 있는 분들이나 카페가 아닌 사무실 공간 또는 피자, 스테이크, 셀러드, 파스타 등의 레스토랑 맛집 창업, 기타 샌드위치나 수제버거 등의 창업 하실 분들에게 본 매물을 적극 추천 드리오니 본 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

(물건상세정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 모충동 000번지외 1필지
▣ 지목 : 대, 도로
▣ 면적 : 202.3㎡(약 61.19평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 서원구 모충동 000번지외 1필지
▣ 건축면적 : 110.83㎡(약 33.52평)
▣ 연면적 : 159.68㎡(약 48.3평)
▣ 주구조 : 철근콘크리트구조
▣ 주용도 : 제2종근린생활시설
▣ 높이 : 8.2m
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 106.73㎡(약 32.28평), 철근콘크리트구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▶ 2층 : 52.95㎡(약 16평), 일반철골구조, 제2종근린생활시설(일반음식점)
▣ 건축사용승인 : 2016-1-12
▣ 주차 : 1대(현황상 3대가능)
▣ 난방 : 기름보일러
▣ 방향 : 븍향(1층 주 출입구 기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 1개월이내 협의

3. 매매가 : 7억5천만원(조정가능)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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