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제비부동산입니다.

김해 삼계동 시민체육공원 앞
사 차선 도로변 식당 및 카페거리에
위치하고 있고 현재는 이탈리아 음식 전문 레스토랑
을 운영하고 있으나 베이커리 카페나 커피전문점으로
추천드리고 싶은 상가주택 매매를 소개해 드리겠습니다.

덧붙이자면 시민체육공원 장애인복지센터 앞은
삼계동에서 이 위치의 상가주택 매물이
잘 나오지 않는 자리이고 좋은 입지의 상가주택이
매물로 나와있으니 카페 및 커피전문점 창업을
희망하시는 분은 잘 검토해 보시기 바랍니다.

◈ 삼계동 상가주택 매물 설명 ◈
1. 본 상가주택은 김해 삼계동 시민체육공원 앞
사 차선 도로변 식당 및 카페 거리에 위치하고
있습니다.

2. 국도 58호선 김해 주촌-삼계 국도가
24년 연말에 완공 예정이고, 2024년
김해종합운동장 준공 등 주변 개발사업이
앞으로 완공을 하면 삼계 지역 경제 활성화와
골목 상권에도 큰 도움이 될 것입니다.

3. 김해 삼계동은 아파트 2만여 세대로 아파트
밀집 지역이고 단독주택 인구수까지 포함하면
약 4만 8천여 명의 인구가 거주하는 지역으로
상가 고객 수요는 충분하다고 생각됩니다.

4. 김해 삼계동은 대단지 아파트 단지가 계속
신축 중이고 주위 기반 시설의 인프라의 구성이
잘 갖춰지고 있어 인구 유입의 계속되고
있는 지역으로 상권 발달이 가속화되고 있는
김해에서 살기 좋은 동네로 손 꼽히는 곳입니다.

5. 본 상가주택의 위치는
시민체육공원 및 장애인복지센터 앞
사 차선 도로변 입지 좋은 곳에 위치하고 있어
미래 투자가치가 확실한 부동산 물건입니다.

6. 현재는 이탈리아 음식 전문 레스토랑을 운영 중이나
이층 구조의 실내 공간이 넓고 인테리어가 좋아
베이커리 카페 및 커피전문점을 추천드리고
싶습니다.

7. 본 상가주택 근처의 카페 및 커피전문점 물건은
매물로 잘 나오지 않으니 카페나 커피전문점
창업을 희망하시는 분은 검토해 보시기 바랍니다.

◈ 삼계동 상가주택 세부내역 ◈
대지면적 331.2㎡(100평)
건축면적 182.53㎡(55평)
연면적 419.48㎡(126평)
준공 일자 2003년 8월 26일
용도지역 제1종일반주거지역
주용도 제2종근린생활시설/단독주택

◈ 삼계동 상가주택 층별 구조 ◈
층별 용도 및 구조
1층 일반음식점 (48평)
201호 단독주택 20평(방 2, 화 1. 거실, 주방, 베란다)
301호 단독주택 20평(방 2, 화 1, 거실, 주방, 베란다)
302호 단독주택 30평(방 3, 화 1, 거실, 주방, 테라스, 베란다)

◈ 삼계동 상가주택 임대 내역 ◈
층별 보증금 월차임
1층 상가 주인 직접 운영
201호 1,000만 원 50만 원
301호 3,000만 원 32만 원
302호 1억 원 20만 원
합계 1억 4,000만 원 102만 원

▶ 1층 상가 임대 시 보증금 1억 원, 월차임 350만 원의
임대가 가능합니다.

◈ 삼계동 상가주택 매매금액 ◈
매매금액 13억 원
대출금액(예상) 5억 원
보증금 1억 4천만 원
실 인수금 6억 6천만 원

◈ 대출금은 예상금액이며 은행 및 개인신용도에 따라
달라질 수 있습니다.
◈ 상기 매매금액은 1층 상가 집기비용은 별도입니다.
◈ 상기 보증금과 인수금액은 주인이 1층 상가를
직접 운영하였을 때의 금액입니다.
◈ 본 매물의 상가주택은 현 주인이 2019년 매수하여
1층을 이탈리아 전문 음식점으로 인테리어하였고
건물 수리도 많이 하였다고 합니다.
◈ 상가주택의 위치는 김해 삼계 시민체육공원 앞
사 차선 도로변에 위치하고 있으며 이곳은
식당과 카페가 있는 거리로 평일에도 손님의 발길이
끊이지 않은 입지 좋은 상권입니다.
현재는 이탈리아 전문 레스토랑을 운영 중이나
상가 내부 구조가 넓고 인테리어가 잘 되어 있어
매입 후 직접 거주하면서 베이커리 카페나
커피전문점 운영을 추천드리고 싶은
상가주택입니다.
카페나 커피전문점 창업을 희망하시는 분은
연락 주시면 친절히 안내하겠습니다.




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더 자세한 설명은

제비부동산 강준배 소장
▶▶▶ 010-9600-4262로 전화 주십시오.
친절히 안내하겠습니다.

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다른 부동산매물도 접수받습니다.
인터넷광고(블로그,유튜브)도 무료로 진행하오니
부담갖지 마시고 연락바랍니다.

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제비공인중개사사무소
대표 강준배
등록번호:48250-2021-00047호
김해시 활천로36번길 53, 1층
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음원출처
Music provided by 브금대통령