충북 청주시 흥덕구 화계동에 위치한 대형 카페를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청주 테크노폴리스 산업단지 개발 지구내에 위치하며, 2순환로 도로변 라인에 근접한 카페라 산업단지 배후수요와 인근 공동주택 배후 수요가 있는 도심안 카페 매물이기도 합니다.

오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 주차장 넓은 초대형 카페 매물로, 대지면적은 3,321㎡으로 평수로는 약 1,004.6평 정도이고, 건축면적은 294.98㎡으로 평수로는 약 89.23평, 연면적은 493.92㎡으로 평수로는 약 149.4평 정도입니다.

본 카페의 주요구조는 일반철골구조이며, 1층의 면적은 294.98㎡으로 평수로는 약 89.23평이며, 그 중 용도가 휴게음식점인 면적은 279.35㎡으로 평수로는 약 84.5평이고, 용도가 소매점인 면적은 15.63㎡으로 평수로는 약 4.72평이며, 2층의 면적은 198.94㎡으로 평수로는 약 60.17평이며 용도는 제1종근린생화시설 소매점 용도이기도 합니다.

본 건축물의 건령은 2023. 6. 12에 사용승인 되어 올해로 1년차 되는 신축한지 얼마 안된 건물이고, 대지가 1천평 정도라 법정 추자 대수도 37대로 넉넉한 주차 공간이 확보되어 있으며, 출입구 양쪽으로 넓은 정원과 건물 옆, 뒤쪽으로도 잔디 정원이 있기도 합니다.

프랑스어로 미래를 뜻하는 본 카페는 브런치 및 베이커리 카페로 입구부터 아름다운 조경으로 꾸며져 있어 기분 좋게 들어오실 수 있는 매장으로 삼면이 통유리로 시공하여 외부 풍광을 잘 감상 하실 수 있으며, 단체석 파티션 유리시공으로 분위기 있는 모던한 본 카페는 다양한 종류의 피자와 파스타, 샐러드, 커피와 음료를 비롯해 당일 구운 빵을 제공 드리고 있는 곳으로 항상 사람이 많이 찾아주고 있으며 많은 분들의 입소문으로 청주의 핫 플레이스로 거듭나고 있다고 합니다.

매물지가 위치한 청주 화계동은 청주테크노폴리스 사업지구내에 속하며, 산업단지와 주거단지가 함께하는 복합도시로 주변 공동주택으로는 청주테크노폴리스 지웰 336세대, 우방아이유쉘 1단지 427세대, 2단지 424세대, 푸르지오 1,034세대, 우미린 1,020세대, 지웰푸르지오 1,148세대, 아테라A7 713세대, 아테라 1,450세대, 신영지웰센트럴 1,268세대, 해링턴플레이스 732세대, 힐데스하임 624세대, 하트리움 742세대 등 약 9,918세대의 대단지로 주변 산업단지 근로자 수가 많아 향후 배후수요 풍부한 미래 투자가치가 매우 기대되는 지역의 카페 매물이기도 합니다.

본 건물은 공간을 계획성 있게 조성하여 카페 공간으로 사용하고 있으나 레스토랑으로 사용하여도 손색이 없는 인테리어와 카페바 안쪽에 쿠킹룸이 별도로 갖추어져 있어 다른 유사업종으로도 변경이 가능하며, 가족단위 행사가능한 공간과 각층에 깨끗한 실내 남녀구분 화장실이 마련되어 있고 2층에는 직원휴게 공간도 별도 마련되어 있으며, 옥상 테라스 공간에 앉아 커피를 마실 수 있는 여유로운 공간도 확보되어 있기도 합니다.

아무튼 청주 도심안 주차걱정없는 주차공간 넉넉한 대형평수의 모던한 외관을 가진 통유리 카페 매물을 찾고 있는 분들이나 유사업종 창업을 계획하시는 분들에게 본 매물을 강력 추천드리오니 본 카페 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세정보보기클릭 : https://blog.naver.com/min130206/2236...

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 화계동
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 3,321㎡(약 1,004.6평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지 등
※ 참고사항 : 본 토지 바로 옆 464㎡(약 140평) 시유지 임야 추가 매수 가능

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 화계동
▣ 건축면적 : 294.98㎡(약 89.23평)
▣ 연면적 : 493.92㎡(약 149.41평)
▣ 주구조 : 일반철골구조
▣ 주용도 : 제1종근린생활시설
▣ 건폐율 8.88%
▣ 용적율 : 14.87%
▣ 건축물 현황
▶ 1층 : 279.35㎡(약 84.5평), 일반철골구조, 제1종근린생활시설(휴게음식점)
▶ 1층 : 15.63㎡(약4.72평), 일반철골구조, 제1종근린생활시설(소매점)
▶ 2층 : 198.94㎡(약 60.17평), 일반철골구조, 제1종근린생활시설(소매점)
▶ 옥탑 : 17.82㎡(약 5.39평), 일반철골구조, 제1종근린생활시설(소매점, 계단실, 면적제외))
▣ 건축사용승인 : 2023. 6. 12.
▣ 주차 : 37대
▣ 난방 : 개별 시스템 냉난방
▣ 방향 : 남동향(주 출입구기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의
▣ 관리비 : 개별사용량

3. 매매가 : 35억원(융자20억있음)

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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