★★★ 매물번호 61105 ★★★

포천시 소흘읍 고모리 카페 매매
매매가95억원(평당1127만원)
부동산 및 시설권리 일체

토지면적 : 2756㎡, 843평
연면적 : 576.7㎡ 174평
건축물용도 : 근린생활시설+주택
용도지역지구 : 계획관리지역

이차선변에 접하는 좋은 입지
고모리 저수지를 담은 카페
이웃하는 공영주차장 무상 이용가능
휴식 하기 좋은 입지와 편안한 주차
사업과 주거를 한곳에서 이루어짐

한옥을 기반으로 하는 세련된 인테리어
룸은 항상 웨이팅 수준의 성행
저수지가 보이는 깨끗한 전체 분이기
고모ic 5분, 2.9km소요
카페동과 주택동이 각각 분리

잘 관리된 조경과 마당 그리고 저수지 뷰
홀 테이블 20여개 ,남여 화장실
룸 10개, 6인실~10인실(입식,좌식).
테라스 테이블 10여개, 남여 화장실
주택동 43평 실제 거주중



매물 핵심 포인트

부동산 + 시설권리 일체 매매 (즉시 운영 가능)
고모리 저수지 뷰와 한옥 기반 세련된 인테리어
공영주차장 무상 이용 → 뛰어난 주차 편의성

카페동·주택동 분리 → 사업 + 주거 독립성 확보
고모 IC 5분 거리(2.9km) → 수도권 접근성 우수
룸 10개(항상 웨이팅), 홀/테라스 30여 테이블 운영




요약 정보

제목: 포천시 소흘읍 고모리 카페 매매
매매가: 95억원(평당1127만원)
토지면적: 2,756㎡ (843평)
️건축면적:576.7㎡(174평)
️구성: 카페동(홀 20테이블+룸10개+테라스10테이블)
+주택동(43평, 실제 거주중)
용도지역: 계획관리지역
접근성: 고모 IC 5분(2.9km)
특이사항: 부동산 및 시설권리 일체, 공영주차장 무상 이용
저수지 조망, 조경 및 마당 관리 우수




포천시 소흘읍 고모리, 고모리 저수지를 한눈에 담아내는
특별한 카페 매물을 소개해 드립니다.
부동산과 시설 권리 일체가 포함된 매물로서,
매입 즉시 안정적인 영업이 가능한 조건을 갖추고
영업노하우까지 이전 가능하도록 준비된 부동산 입니다

토지 면적은 2,756㎡, 약 843평으로 여유롭고,
건축 연면적은 576.7㎡, 약 174평입니다.
건축물은 근린생활시설과 주택으로 구성되어 있어
사업 공간과 주거 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.
이러한 구조는 사업 운영과 생활을 한 곳에서 해결할 수 있는 장점을 제공합니다.

입지는 매우 우수합니다.
카페는 이차선 도로에 바로 접해 있어 접근성이 뛰어나며,
앞에는 고모리 저수지가 펼쳐져 있어
사계절 내내 아름다운 자연 경관을 감상할 수 있습니다.

카페 내부는 한옥을 기반으로 한 세련된 인테리어가 돋보입니다.
한국적 감성과 현대적 세련미가 조화를 이루며,
차분하고 고급스러운 분위기를 연출합니다.
홀에는 20여 개의 테이블이 배치되어 있으며,
넓은 공간 활용으로 쾌적한 동선을 제공합니다.

또한 10개의 룸은 6인실에서 10인실까지 다양한 규모로 구성되어 있어
입식과 좌식 모두 가능하며,
고객의 성향과 목적에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다.
이곳은 항상 웨이팅이 있을 정도로 성황을 이루고 있어,
안정적인 수익 창출이 가능한 구조를 완벽히 갖추고 있습니다.

야외 테라스는 고모리 저수지를 정면으로 마주하고 있어,
햇살과 바람, 그리고 물 위에 비치는 풍경을 함께
즐길 수 있는 특별한 공간입니다.


테라스에는 약 10여 개의 테이블이 마련되어 있어
사계절 내내 손님들의 만족도를 높여줍니다.
주택동은 약 43평 규모로 현재 실제 거주 중이며,
카페동과 완전히 분리되어 있어
사생활을 보호하면서도 효율적인 운영이 가능합니다.

교통 여건 또한 탁월합니다. 고모 IC까지 약 5분, 2.9km 거리에 위치하여
수도권 및 외부 지역과의 연계성이 뛰어나며,
방문 고객은 물론 운영자에게도 편리한 교통 접근성을 제공합니다.



“사진과 도면만으로는 담아낼 수 없는 가치가 있습니다.
현장에서 직접 보셔야 비로소 느낄 수 있는 입지의 매력과 공간의 가능성이 있습니다.

동진부동산은 공장·토지·상업시설 전문 부동산으로서,
단순한 거래를 넘어 매입 이후까지 이어지는 종합적인 컨설팅을 제공합니다.
인허가 가능성과 용도 변경 여지, 개발 계획과 기반시설 확충 여부,
그리고 법적·행정 리스크까지 사전에 꼼꼼하게 검토합니다.
또한 매수인께서 매입 이후 안정적으로 운영하실 수 있도록
활용 방안과 장기적 가치 상승 전략까지 책임감 있게 제시합니다.

현장 동행 시에는 주변 개발 여건, 도로 체계, 지형과 조망선,
주차 및 접근성 등 놓치기 쉬운 요소까지 심도 있게 설명드리며,
투자자와 운영자가 모두 안심할 수 있는 의사결정을 도와드립니다.

동진부동산은 신뢰를 바탕으로, 처음 상담부터 계약,
그리고 사후 관리까지 차분하고 정확하게 진행합니다.
구독과 좋아요 부탁드리며, 끝까지 시청해 주셔서 감사합니다.
신뢰할 수 있는 부동산 파트너, 좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.”



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